新華社北京１０月２２日電（記者 羅沙 韓潔 李延霞）財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局２２日宣布，決定對(duì)個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整，降低住房交易稅費(fèi)。
專(zhuān)家表示，國(guó)家降低個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)稅收，不僅僅是一項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，更是對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)牽一發(fā)而動(dòng)全身的調(diào)整。
根據(jù)兩部門(mén)通知，自２００８年１１月１日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)９０平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到１％；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。
在我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩的情況下，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷引起了政府的關(guān)注。近日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議在部署第四季度工作時(shí)提出，要加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購(gòu)房。
眾多房地產(chǎn)業(yè)人士認(rèn)為，目前房屋交易量下降，消費(fèi)者持幣待購(gòu)，和住房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)過(guò)多有一定關(guān)系。較高的住房交易稅費(fèi)并沒(méi)有達(dá)到抑制投機(jī)的效果，反而增加了買(mǎi)賣(mài)成本，抑制了消費(fèi)者的購(gòu)房欲望。
一直以來(lái)，消費(fèi)、投資和出口是拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)近些年快速發(fā)展的三駕馬車(chē)，投資在其中扮演著非常重要的角色。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占我國(guó)固定資產(chǎn)投資比重較大，對(duì)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有舉足輕重的作用。
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長(zhǎng)白景明表示，國(guó)家出臺(tái)降低住房交易稅費(fèi)的政策，不能簡(jiǎn)單地視為是僅僅針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施，而是一種積極主動(dòng)調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)的策略。
數(shù)字顯示，８月份全國(guó)７０個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲５．３％，漲幅比７月低１．７個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降０．１％。截至目前全國(guó)已有十幾個(gè)城市出臺(tái)了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施。
白景明說(shuō)，樓市和資本市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行關(guān)聯(lián)度很高，調(diào)整樓市可以起到四兩撥千斤的作用。同時(shí)也是規(guī)范房地產(chǎn)交易，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)制度建設(shè)的好機(jī)會(huì)。
在下調(diào)住房交易稅費(fèi)的同時(shí)，國(guó)家還決定擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，加強(qiáng)對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的金融支持。自１０月２７日起，金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的０．７倍，最低首付款比例調(diào)整為２０％。
同時(shí)，中國(guó)人民銀行還下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)０．２７個(gè)百分點(diǎn)。汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購(gòu)置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變。
在房地產(chǎn)業(yè)中的稅收很多，此次調(diào)整的契稅、印花稅和土地增值稅是直接涉及購(gòu)房者的稅種，降低這些稅費(fèi)將有利于改善住房消費(fèi)的政策環(huán)境，減輕廣大人民群眾特別是中低收入者的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，擴(kuò)大住房消費(fèi)需求。
白景明指出，作為一種減稅性的調(diào)控舉措，此次下調(diào)住房交易稅費(fèi)是我國(guó)應(yīng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩的積極做法，通過(guò)與貨幣政策協(xié)調(diào)作用，有助于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。
