新華社北京3月19日電(記者李延霞、王宇)記者19日從國家稅務(wù)總局獲悉,財政部、國家稅務(wù)總局日前下發(fā)通知,對支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)以及住房租賃市場發(fā)展的有關(guān)稅收政策作出具體規(guī)定。
通知規(guī)定,對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入,免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅;對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅;對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。
通知還指出,開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房,在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房,如能提供政府部門出具的相關(guān)材料,可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。
通知說,對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房,在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅;對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼,免征個人所得稅;對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補貼,應(yīng)征收個人所得稅。
在支持住房租賃市場發(fā)展方面,通知規(guī)定,對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅;對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
通知表示,上述與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行,已征稅款的在以后應(yīng)繳稅款中抵減。與住房租賃相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2008年3月1日起執(zhí)行。