新華社北京９月２８日電（記者孫曉勝）《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法（試行）》和《北京市城市廉租住房管理辦法》２８日起頒布實施。新政策規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房滿５年方可上市交易，出售時按一定比例交納土地收益等價款，且政府擁有優(yōu)先回購權(quán)。
根據(jù)新出臺的辦法，北京市已購經(jīng)濟適用住房的購買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動。
購買經(jīng)濟適用住房不滿５年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。而購買經(jīng)濟適用住房滿５年的，出售時按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購，購房人也可以在補繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。
已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府回購?；刭彽姆课葜匦伦鳛榻?jīng)濟適用房向符合條件的家庭出售。
據(jù)北京市建設(shè)委員會副主任張家明介紹，為改變過去經(jīng)濟適用住房管理中存在的標準不細、審核不實、供需脫節(jié)等問題，把政府的優(yōu)惠政策真正落實到低收入住房困難家庭。北京市出臺的新辦法根據(jù)市民家庭收入水平、住房和資產(chǎn)狀況確定保障對象和準入標準，建立了市、區(qū)、街三級審核、兩級公示的管理制度。
北京市新的住房保障辦法還建立分類供應(yīng)、分期輪候的制度。今后，通過審核、進入輪候的低收入家庭，需定期申報家庭住房和經(jīng)濟變化情況，住房保障管理部門將進行檢查或復核，并組織搖號配租配售。北京市建委官員表示，通過建立有序輪候和配租配售機制，將使符合條件的保障對象能夠分期分批地得到解決。
張家明說，為方便市民辦理相關(guān)手續(xù)，北京市各區(qū)縣、各個街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)都將設(shè)立申請受理與審核窗口，北京市民申請經(jīng)濟適用住房和廉租住房購買資格，可到戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的住房保障部門辦理。已通過資格審核、尚未購買經(jīng)濟適用住房的家庭，可持原核準通過的相關(guān)證明材料，到戶籍所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）申請輪候，經(jīng)審核合格的納入輪候范圍，輪候時間從原來核準經(jīng)濟適用住房購買資格之日起計算。
據(jù)介紹，北京市、區(qū)、街鄉(xiāng)三級住房保障管理工作機構(gòu)已基本建立。北京市各街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的資格審核窗口將于近期全面開放，受理市民申請。北京市建委會同相關(guān)部門，正在制定住房保障對象準入標準、廉租住房資金管理辦法、經(jīng)濟適用住房審核管理辦法和上市交易辦法、經(jīng)濟適用住房購買資格審核和銷售辦法等相關(guān)配套文件，將于近期陸續(xù)出臺。
按照北京市政府確定的建設(shè)計劃，近３年將建設(shè)經(jīng)濟適用住房１０００萬平方米、每年建設(shè)廉租住房３０萬平方米。
