新華社北京８月１７日電（記者 張毅、王優(yōu)玲）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局１７日公布了反映全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)綜合發(fā)展水平的“國(guó)房景氣指數(shù)”。７月指數(shù)為１０４，比６月份上升０．３７點(diǎn)，同比上升０．４９點(diǎn)。
這是“國(guó)房景氣指數(shù)”自今年３月以后連續(xù)４個(gè)月環(huán)比攀升，說明了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好。
分類來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為１０３．４１，比６月份上升０．５６點(diǎn)，同比上升１．８９點(diǎn)。１月至７月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資１２１３５億元，同比增長(zhǎng)２８．９％。商品住宅完成投資８５９４億元，增長(zhǎng)３０．７％。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房投資３６６億元，增長(zhǎng)３３．３％。
資金來源分類指數(shù)為１０２．６４，比６月份上升０．４２點(diǎn)，同比下降０．７０點(diǎn)。１月至７月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為１８６８９億元，同比增長(zhǎng)２９．６％。其中，國(guó)內(nèi)貸款為３９５１億元，增長(zhǎng)２１．４％；利用外資３３３億元，增長(zhǎng)７４．５％；企業(yè)自籌資金６３３２億元，增長(zhǎng)３２．２％。
土地開發(fā)面積分類指數(shù)為９７．９３，比６月份下降０．１３點(diǎn)，同比回落３．０６點(diǎn)。１月至７月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積１．４２億平方米，增長(zhǎng)１１．３％。
房屋施工面積分類指數(shù)為１０５．４５，比６月份上升０．１３點(diǎn)，同比上升０．３４點(diǎn)。１月至７月，全國(guó)房屋施工面積１８．１９億平方米，增長(zhǎng)２２．５％。其中，住宅施工面積１４．２６億平方米，增長(zhǎng)２３．６％；辦公樓施工面積７０９５萬平方米，增長(zhǎng)１９．０％；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積２．０５億平方米，增長(zhǎng)１３．０％。
商品房空置面積分類指數(shù)為１０６．７９，比６月份上升０．８８點(diǎn)，同比上升６．５４點(diǎn)。截至７月末，全國(guó)商品房空置面積為１．２１億平方米，同比增長(zhǎng)０．５％。其中，空置商品住宅６２５０萬平方米，下降５．４％。
新聞分析：“國(guó)房景氣指數(shù)”為何連升４個(gè)月？
新華社北京８月１７日電（記者 張毅、王優(yōu)玲）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局１７日公布的７月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為１０４，比６月上升０．３７點(diǎn)，同比上升０．４９點(diǎn)。這是“國(guó)房景氣指數(shù)”自今年３月以后連續(xù)４個(gè)月環(huán)比攀升，說明國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)處于景氣空間。
“國(guó)房景氣指數(shù)”持續(xù)景氣
由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局按月計(jì)算并對(duì)外發(fā)布的“國(guó)房景氣指數(shù)”，是全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱，由房地產(chǎn)開發(fā)投資、本年資金來源、土地開發(fā)面積、房屋施工面積、商品房空置面積和商品房平均銷售價(jià)格６個(gè)分類指數(shù)構(gòu)成。“國(guó)房景氣指數(shù)”是全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)綜合發(fā)展水平的客觀反映。
“國(guó)房景氣指數(shù)”從２００３年的高位一路下探至２００５年底的低谷后，２００６年逐步趨穩(wěn)。今年一季度，“國(guó)房景氣指數(shù)”逐月下跌，４月份開始止跌回升。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字來看，之所以“國(guó)房景氣指數(shù)”持續(xù)攀升，主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)迅猛、房屋施工面積增長(zhǎng)較快等因素造成的。
房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)迅猛
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，今年１－７月份，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資１２１３５億元，同比增長(zhǎng)２８．９％。商品住宅完成投資８５９４億元，增長(zhǎng)３０．７％。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房投資３６６億元，增長(zhǎng)３３．３％。這一速度超過去年全年的增速２１．８％，也超過同期固定資產(chǎn)投資增速，房地產(chǎn)投資增速明顯偏快。
今年１－７月份，全國(guó)房屋施工面積１８．１９億平方米，增長(zhǎng)２２．５％。住宅施工面積增長(zhǎng)最快，達(dá)到２３．６％，高于辦公樓施工面積增長(zhǎng)１９．０％和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積增長(zhǎng)１３．０％的水平。
有專家認(rèn)為，之所以今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資熱度不減，主要是房?jī)r(jià)持續(xù)攀升和需求拉動(dòng)所致。
據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查，今年７月份全國(guó)７０個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲７．５％，成為近兩年漲幅最高的月份。７０個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比均上漲，漲幅較高的主要城市包括：北海１８．６％、深圳１６．１％、南寧１２．０％、烏魯木齊１２．０％、北京１１．６％、石家莊９．３％、寧波和南京均為９．２％等。二手住房銷售價(jià)格也同比上漲７．３％，同比漲幅較高的主要城市有：深圳２１．４％、襄樊１３．４％、常德１０．９％、南充９．８％、鄭州９．３％和北京９．１％等。
專家認(rèn)為，房屋價(jià)格持續(xù)上漲，首先是需求拉動(dòng)的。截止到７月末，全國(guó)空置商品住宅６２５０萬平方米，同比下降了５．４％。其次，由于當(dāng)前資產(chǎn)價(jià)格上漲，一些投資者大量投資于房地產(chǎn)，也帶動(dòng)了房地產(chǎn)開發(fā)投資的迅猛增長(zhǎng)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控任務(wù)艱巨
最近兩年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)偏快、城市房?jī)r(jià)上漲過快，已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出矛盾之一。中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取了多項(xiàng)宏觀調(diào)控措施。
最近，國(guó)務(wù)院針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，提出“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加快廉租住房制度建設(shè)，搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，遏制房?jī)r(jià)過快上漲”的目標(biāo)。
商務(wù)部、國(guó)家外匯管理局日前發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，要求各地商務(wù)和外匯管理部門依法加強(qiáng)對(duì)外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批和監(jiān)管。金融機(jī)構(gòu)對(duì)被企業(yè)挪用信貸資金的８家銀行分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行了行政處罰，其中一些企業(yè)挪用短期貸款進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
８月１３日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》正式公布?！兑庖姟诽岢?，力爭(zhēng)到“十一五”期末，使低收入家庭住房條件得到明顯改善，農(nóng)民工等其他城市住房困難群體的居住條件逐步得到改善。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著各項(xiàng)調(diào)控措施逐步到位，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資偏快、房?jī)r(jià)上漲過快的矛盾有可能得到一定程度的緩解。
