新華社?？冢吩拢保等针姡ㄓ浾摺⊥趺停┯浾邚娜涨罢匍_的?？谑薪?jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上獲悉，今年上半年?？谑蟹康禺a(chǎn)投資規(guī)?？傮w上趨于緊縮，投資增速比全市固定資產(chǎn)投資增速低１２．８％，但存量房市場(chǎng)交易活躍，二手房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)２０．１４％。
自去年下半年以來(lái)，?？谑蟹康禺a(chǎn)投資一直呈現(xiàn)增長(zhǎng)乏力趨勢(shì)，房屋施工面積、新開工面積、銷售面積都有不同程度的下降。今年１－５月，?？谌蟹康禺a(chǎn)施工面積只有５２１萬(wàn)平方米，同比減少１０％。其中住宅施工面積３７７萬(wàn)平方米，同比減少１６．３％。與此同時(shí)，?？谌械姆课菪麻_工面積也只有５４萬(wàn)平方米，同比也略有減少。
據(jù)海口市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，國(guó)家宏觀調(diào)控政策，特別是銀行放貸利率上調(diào)和貸款條件提高，以及土地成本的增加，是造成海口房地產(chǎn)投資規(guī)?？傮w上趨于緊縮的主要原因，這些因素促使房地產(chǎn)企業(yè)投資更加謹(jǐn)慎，非住宅投資迅速增長(zhǎng)，投資結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化。
與投資規(guī)模緊縮不同，今年以來(lái)，海口商品房銷售形勢(shì)依然良好。今年１－５月，全市商品房銷售面積達(dá)１１１．１１萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)７６．５３％。此外，存量房市場(chǎng)交易日益活躍，替代作用明顯增強(qiáng)，反映出海口二手房市場(chǎng)日漸成熟的趨勢(shì)。
據(jù)悉，今年１－５月，海口商品房面積平均銷售價(jià)格為２９７５．２６元／平方米，同比增長(zhǎng)２．６１％。其中商品住房平均銷售價(jià)格為２９５９．１元／平方米，同比增長(zhǎng)９．９％，二手房住房平均銷售價(jià)格１３５４元／平方米，同比增長(zhǎng)２０．１４％。房產(chǎn)局分析認(rèn)為，二手房交易的增長(zhǎng)，表明了?？谑凶灾餍宰》啃枨笸?，人們的購(gòu)房觀念更加理性。
同時(shí)，?？谑蟹慨a(chǎn)局也認(rèn)為，盡管上半年?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行是健康、理性的，但仍存在一些不容忽視的問題，如商品房依然供大于求，房屋空置量仍然較大。此外，房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在，適合中低收入家庭需求的樓盤偏少。
