新華社北京４月２７日電（記者 江國(guó)成）國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)宋蘭２７日說(shuō)，物業(yè)稅的出臺(tái)需要具備一定的配套條件，包括制度方面、技術(shù)方面、人員專業(yè)技能方面和信息化等方面的條件。我國(guó)是否開征物業(yè)稅的問(wèn)題還需要“積極研究，穩(wěn)步推進(jìn)”。
宋蘭在接受中國(guó)政府網(wǎng)專訪時(shí)說(shuō)，由于我國(guó)的房地產(chǎn)稅制是在上世紀(jì)八十年代中期確立的，與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化的情況有許多不相適應(yīng)，需要進(jìn)一步改革和完善，即通過(guò)穩(wěn)步推行物業(yè)稅來(lái)取代目前在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
她說(shuō)，開征物業(yè)稅，一方面可以完善房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅制，進(jìn)一步貫徹公平稅負(fù)、合理負(fù)擔(dān)的原則；另一方面，也有利于確立一個(gè)穩(wěn)定的地方財(cái)政收入來(lái)源，擴(kuò)大地方稅的收入規(guī)模；同時(shí)，還有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)步發(fā)展。
她說(shuō)，“我們一直在做房地產(chǎn)稅制改革方面的研究和準(zhǔn)備。由于稅制改革是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及方方面面利益的調(diào)整，因此需要認(rèn)真研究”。
她說(shuō)，物業(yè)稅實(shí)際上就是不動(dòng)產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅，是在房地產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)按年征收的一種稅。西方一些國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)大多按其市場(chǎng)價(jià)值或評(píng)估值征稅，采取普遍征收的原則。我國(guó)目前在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)對(duì)內(nèi)資企業(yè)和內(nèi)地居民征收了房產(chǎn)稅，對(duì)外商投資企業(yè)和外籍人員征收城市房地產(chǎn)稅，對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收城鎮(zhèn)土地使用稅，這些稅種可以簡(jiǎn)稱為房地產(chǎn)稅。
我國(guó)房產(chǎn)稅是按房屋的原值或租金收入計(jì)征，城鎮(zhèn)土地使用稅是按土地面積計(jì)征，對(duì)個(gè)人居住用房地產(chǎn)暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
