新華社南昌４月１０日電（記者吳華國）江西省新的經(jīng)濟(jì)適用房政策規(guī)定，經(jīng)適房不可以出售、租賃，但可以享受設(shè)定抵押權(quán)，用于抵押人個(gè)人理財(cái)借貸。
根據(jù)這個(gè)省的規(guī)定，設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)提供申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)已納入家庭人均年收入、人均住房面積計(jì)算的家庭其他成員同意抵押的書面意見，經(jīng)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門審核批準(zhǔn)。抵押當(dāng)事人雙方簽訂書面抵押合同后，按規(guī)定到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，再由登記機(jī)關(guān)向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
經(jīng)濟(jì)適用房的抵押值以屆時(shí)政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格核定。設(shè)定抵押權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房，屆時(shí)抵押權(quán)人未受清償?shù)?，?jīng)與抵押當(dāng)事人協(xié)商可以處分。協(xié)商不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。設(shè)定抵押權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房的處分應(yīng)當(dāng)由政府按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格收購后，進(jìn)行貨幣清償。
江西經(jīng)濟(jì)適用房財(cái)產(chǎn)權(quán)可以繼承
新華社南昌４月１０日電（記者吳華國）為防止經(jīng)濟(jì)適用房在銷售、管理過程中“變味”，江西省明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房不可上市轉(zhuǎn)讓，但允許其子女以不同方式繼承。
江西省建設(shè)廳指出，購買經(jīng)濟(jì)適用房有兩項(xiàng)硬指標(biāo)，一是家庭人均年收入，二是家庭人均住房面積。只有這兩項(xiàng)指標(biāo)都符合相關(guān)要求，才有可能成為經(jīng)濟(jì)適用房的購買者和使用人。申購人一旦擁有經(jīng)濟(jì)適用房，按規(guī)定不能上市轉(zhuǎn)讓，也不能用于出租、經(jīng)商等改變其使用性質(zhì)，但可以以下方式繼承：一是申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，已納入家庭人均年收入、人均住房面積計(jì)算的家庭成員可依法同時(shí)繼承該經(jīng)濟(jì)適用住房的財(cái)產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)；二是其他家庭成員是繼承人的可以依法繼承該經(jīng)濟(jì)適用住房的財(cái)產(chǎn)權(quán)，但不能繼承居住權(quán)。也就是說，其他家庭成員依法取得的經(jīng)濟(jì)適用住房的財(cái)產(chǎn)權(quán)不能用于自己居住，只能由政府收購后取得貨幣財(cái)產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)繼承。
