新華社北京４月９日電（記者李京華）北京市第一中級人民法院引入房屋商業(yè)貸款模式，日前成功拍賣了被執(zhí)行人的３７套總價值為３８００余萬元的高檔商品住宅房，為法院解決查封財產(chǎn)變價難的問題提供了新思路。
北京市第一中級人民法院在執(zhí)行一起生效判決中，查封了被執(zhí)行人所開發(fā)的位于北京市大興區(qū)康莊路１０號那爾水晶城（興城嘉園）共計３７套高檔商品住宅房。評估機構(gòu)對查封房產(chǎn)的評估價格為每平方米５１００余元，總價格為４２００萬元。之后，北京市一中院執(zhí)行法官按照相關(guān)規(guī)定，委托拍賣機構(gòu)以評估價的８０％作為起拍價進行拍賣。但拍賣會上，因無人參加競買，上述房產(chǎn)全部流拍，拍賣機構(gòu)遂向北京市一中院提出對拍賣房產(chǎn)降價２０％以后再次拍賣的申請。
承辦案件執(zhí)行的法官認為，簡單地再次降價２０％極有可能引起拍賣房產(chǎn)的較大貶值。于是，法官分別找到拍賣機構(gòu)和雙方當事人了解有關(guān)情況，與他們一起分析導致拍賣房產(chǎn)流拍的真正原因。經(jīng)調(diào)查，上述３７套商品住宅房均為２００平方米—２５０平方米的大戶型復式結(jié)構(gòu)的高檔住宅，每套住宅的價格均在百萬元以上。
然而，根據(jù)司法解釋的有關(guān)規(guī)定，在強制執(zhí)行的拍賣程序中，查封財產(chǎn)拍賣成交后，買受人必須依照拍賣公告或法院指定的期限內(nèi)一次性交清全部拍賣成交價款。而有意購買上述住宅房的絕大多數(shù)是個人，這些人在短期內(nèi)無法一次性付清巨額購房款。因此，第一次拍賣流拍的原因并非拍賣房產(chǎn)的價格過高，而是競買人缺乏一次性交清成交價款的支付能力。
為了把問題解決好，法院在得到拍賣機構(gòu)及雙方當事人支持的情況下，嘗試引入銀行房屋商業(yè)貸款方式。執(zhí)行法官與銀行、拍賣機構(gòu)進行協(xié)商，制定了周密的執(zhí)行方案：首先，拍賣機構(gòu)等在廣泛招商時講明，競買人不能一次性付清成交價款的，可以向法院認可的商業(yè)銀行辦理房屋商業(yè)貸款，經(jīng)該銀行審查放貸后，用貸款支付購房款。
其次，對于參加競買又不能一次性付清全款、擬通過銀行貸款購房的人員，先由法院認可的銀行對其進行貸款資質(zhì)的審查，審查后認為具備還貸能力的人員才能取得競買資格，拍賣機構(gòu)才能收取競買保證金并辦理有關(guān)競買手續(xù)。再次，拍賣成交后，北京市一中院根據(jù)拍賣機構(gòu)出具的成交確認書，解除對拍賣房產(chǎn)的查封；同時，銀行對買受人辦理借款和房屋抵押等貸款手續(xù)，將發(fā)放的房屋貸款匯入法院指定并已凍結(jié)的銀行賬戶。
最后，當所有拍賣成交價款都進入該指定賬戶后，北京市一中院裁定將拍賣成交的房產(chǎn)過戶至買受人名下。
由于可以采用銀行按揭貸款的形式參與競買，拍賣會競買人踴躍參加，最終這３７套高檔商品住宅房幾乎全部以上述方式拍賣成交，成交價款共計３８０２萬元。
