新華社成都11月20日電（記者 侯大偉）針對部分房地產(chǎn)開發(fā)商以“商品房成本與售價是商業(yè)秘密”為由而拒絕為商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價的行為，成都市物價局價格監(jiān)督檢查分局，于20日展開為期20天的專項檢查，將對違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行查處。
根據(jù)成都市物價局價格監(jiān)督檢查分局提供的《成都市物價局關(guān)于在全市開展新建商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查的通知》，此次檢查的重點是：不明碼標(biāo)價，不按規(guī)定的方式和內(nèi)容明碼標(biāo)價，在標(biāo)價之外加價出售商品房或收取費用以及其他違反明碼標(biāo)價規(guī)定的行為；在銷售商品房時利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容及標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐；以商業(yè)廣告、產(chǎn)品說明、銷售推介、實物樣品或者通知、聲明、告示等方式，對商品房價格作出了具體明確的承諾，但實際并不履行或不完全履行；在同一銷售場所，在商品房銷售中對同一套商品房使用兩種價格標(biāo)價，以低價招徠購房者并以高價成交；在商品房銷售中，使用欺騙性或者誤導(dǎo)性的語言、文字、圖片、計量單位等標(biāo)價形式，誘導(dǎo)購房者購買；對實行市場調(diào)節(jié)價的商品房價格謊稱為政府定價或政府指導(dǎo)價；謊稱商品房價格將要提價，誘騙購房者購買，通過虛假交易，虛假宣傳，謊報銷售進(jìn)度，捏造、散布漲價信息等不正當(dāng)手段哄抬價格等行為。
據(jù)成都市物價局副局長石高原介紹，《中華人民共和國價格法》將明碼標(biāo)價以法律的形式予以明確，而《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》（以下簡稱“規(guī)定”）則明確房地產(chǎn)經(jīng)營者應(yīng)在交易場所標(biāo)明房地產(chǎn)價格及相關(guān)收費情況。他說，商品房價格絕不是商業(yè)秘密，明碼標(biāo)價是一項法律制度，是價格管理的一項行政性強制措施，是經(jīng)營者必須履行的法律義務(wù)。
但是，商品房明碼標(biāo)價并不意味著“房價一經(jīng)標(biāo)示就一直不變”。石高原介紹說，明碼標(biāo)價所標(biāo)示的具體內(nèi)容是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場行情、企業(yè)運作實際和樓盤自身情況自行制作的。開發(fā)商必須分別為每套在售的商品房制作一個價目表，標(biāo)示一個銷售價，價目表所標(biāo)示的價格為交易價格；商品房價格變動時，應(yīng)制作新的價目表重新標(biāo)示價格。石高原認(rèn)為，《規(guī)定》并沒有對商品房的價格進(jìn)行干預(yù)，只是要求規(guī)范標(biāo)識，價格變動時應(yīng)重新制作標(biāo)價牌重新標(biāo)價。
據(jù)了解，對存在不明碼標(biāo)價和價格欺詐違法行為的開發(fā)商，被查實后將受到重罰。依照相關(guān)規(guī)定，不按規(guī)定明碼標(biāo)價的行為最高可罰款5000元，而且違法開發(fā)商必須馬上整改，如果下次檢查發(fā)現(xiàn)開發(fā)商還是沒有按規(guī)定明碼標(biāo)價，將再次接受處罰，如果還存在價格欺詐行為，最低罰款2萬元，最高罰款可達(dá)20萬元。
此前，成都市為加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，加大了對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售價格行為的規(guī)范力度，專門制定了《成都市新建商品房銷售明碼標(biāo)價管理暫行規(guī)定》，并于2006年10月1日正式實施。但是仍有一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以各種理由推諉、抵制明碼標(biāo)價，不愿商品房價格信息公開透明，甚至涉嫌對購房者進(jìn)行價格欺詐。
