中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會主席劉明康近日指出，各商業(yè)銀行要加強房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理，嚴(yán)格區(qū)分房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住宅消費貸款并進行貸后檢查，嚴(yán)格審查住房消費者的還款能力、還款意愿和還款記錄。大力發(fā)展實質(zhì)性首套住房消費貸款，嚴(yán)格審批非自用型購房貸款，對多套房屋以及對高檔商品房、別墅、商業(yè)用房等投資和投機性需求要大幅度提高首付比例和嚴(yán)控授信。
近日，銀監(jiān)會召集主要商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人召開當(dāng)前經(jīng)濟形勢通報會議。銀監(jiān)會主席劉明康在會上強調(diào)，今年1至4月，我國宏觀經(jīng)濟金融總體呈現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展的特點，但也出現(xiàn)了一些值得關(guān)注的問題，特別是宏觀經(jīng)濟金融運行出現(xiàn)了一些新情況新問題。各商業(yè)銀行要進一步認(rèn)清形勢，努力防范和化解風(fēng)險，切實保障銀行業(yè)安全健康運營。
劉明康指出，各商業(yè)銀行要堅持“區(qū)別對待，有保有壓”，有效管控房地產(chǎn)放貸增長。調(diào)整風(fēng)險權(quán)重，強化資本約束，利用資本杠桿有效調(diào)控房地產(chǎn)信貸。對于個人抵押房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險權(quán)重維持50%不變，對于其他較高風(fēng)險的房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險權(quán)重可由目前的100%提高到150%至200%，通過資本的管理限制銀行房地產(chǎn)開發(fā)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展。
劉明康指出，當(dāng)前各銀行業(yè)機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)控貸款總量，確保貸款投放的平穩(wěn)增長，減少不良貸款，保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。當(dāng)前首要任務(wù)就是減少不良貸款，緊緊扭住不良貸款“雙下降”不放松。合理把握貸款投放節(jié)奏，審慎經(jīng)營。即使是資本充足率在8%以上、撥備覆蓋率達到監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)銀行，也要注意選擇好貸款投向，合理控制貸款投放速度；資本充足率在8%以下、撥備覆蓋率低于70%的商業(yè)銀行，更要嚴(yán)格控制貸款投放速率。在堅持不良貸款比例下降的同時，重點關(guān)注不良貸款余額是否下降。
銀監(jiān)會要求各銀行業(yè)機構(gòu)要優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，大力開拓中間業(yè)務(wù)，擴大小企業(yè)貸款、消費信貸和銀團貸款。銀行業(yè)金融機構(gòu)要利用經(jīng)濟資本等強化成本核算，注意調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略和信貸結(jié)構(gòu)，努力防范貸款集中性風(fēng)險，各銀行要繼續(xù)推動小企業(yè)貸款“六項機制”真正從政策層面落實到經(jīng)營層面，鼓勵金融創(chuàng)新。
劉明康強調(diào)，要整頓和規(guī)范各類打捆貸款，認(rèn)真貫徹有關(guān)規(guī)定，停止與各地政府簽訂授信合作協(xié)議。對銀行各類打捆貸款進行整頓和規(guī)范；各類銀行業(yè)機構(gòu)要遵循審慎經(jīng)營的原則，對有關(guān)貸款的使用實行全過程跟蹤和嚴(yán)密監(jiān)控，對挪用貸款的借款人采取信貸制裁措施。(記者 梁樺)
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4月份70個大中城市房價上漲5.6%
本報北京5月25日訊 記者蘇民報道：據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，2006年4月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.6%，漲幅比上月高0.2個百分點；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月高0.1個百分點。
4月份，新建商品住房銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比上月高0.5個百分點。
分地區(qū)看，漲幅較高的城市包括：呼和浩特14.9%，深圳13.6%，大連11.1%，福州9.9%，徐州9.2%等；下降的城市只有上海，降幅為6.2%。北京新建商品住房銷售價格上漲8.2%。二手住房銷售價格4月份同比上漲5.8%，漲幅比上月回落0.9個百分點。漲幅較高的主要城市包括：大連22.9%，深圳14.1%，呼和浩特11.1%，鄭州11%，沈陽9.8%，北京9.4%等。非住宅商品房銷售價格上漲3.9%，漲幅提高1.4個百分點。
