國資委最近公布了第三批中央企業(yè)的主營業(yè)務，從這次公布的名單來看，將房地產業(yè)務列為主營業(yè)務的中央企業(yè)，有中國鐵路工程總公司、中國冶金建設集團公司、中國水利水電建設集團公司等七家企業(yè)。主營業(yè)務中包含房地產開發(fā)與經營業(yè)務的中央企業(yè)在逐漸增多，按照目前國資委已經公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中央企業(yè)主營業(yè)務中包含房地產的數(shù)量達到了14家。對央企強勢進入地產業(yè)，外界普遍認為，此舉有望結束一個階段以來地產業(yè)的無序競爭局面。有業(yè)內人士預言，地產業(yè)行將步入品牌時代。
央企為何進軍房地產業(yè)
國資委這次公布中央企業(yè)的房地產經營主業(yè)，早就有敏感的市場分析人士預測過，央企將要開始大舉進軍房地產業(yè)。在房地產價格一直備受爭議的時刻，央企進軍房地產業(yè)到底有何意圖，引起了各方的普遍關注。
國內的房地產市場近幾年發(fā)展迅猛，豐厚的利潤使得房地產企業(yè)不斷涌現(xiàn)出來，大大小小的房地產企業(yè)并存，使得房地產開發(fā)商參差不齊，開發(fā)商與業(yè)主的矛盾接連產生，整個房地產行業(yè)現(xiàn)在依然比較混亂，迫切需要進行整頓。而進行房地產市場的整頓，不僅需要有政府強有力的行政措施干預，而且需要有影響力的企業(yè)樹立起行業(yè)規(guī)范。盡管部分中央企業(yè)的房地產業(yè)務還沒有形成大氣候，但是中央企業(yè)都是有影響力的大型企業(yè)，被市場認為有望在房地產業(yè)樹立起中央企業(yè)的影響力。
上海大成集團房地產行銷專員宋業(yè)飛說，國資委明確支持部分央企將房地產作為主營業(yè)務來發(fā)展，能促進房地產行業(yè)的健康發(fā)展。房地產近幾年得到了快速發(fā)展，房地產價格不斷上升，部分專家學者開始懷疑房地產行業(yè)存在著泡沫。在市場上一片質疑聲中，國家開始采取各種政策措施進行調控，預防房地產市場可能產生的嚴重問題。一方面在政策上予以降溫，另一方面中央企業(yè)在房地產市場上大舉進入，通過國有資本的作用，可以降低房地產業(yè)大幅波動而可能引起經濟震蕩的風險。
中國鐵路工程總公司相關負責人在接受本報采訪時說，中央一直在支持部分中央企業(yè)發(fā)展房地產業(yè)，此次國資委公布部分中央企業(yè)主營業(yè)務中包含房地產業(yè)務，是中央政策長期支持所形成的必然結果。
加速資源整合與戰(zhàn)略調整
早在國資委公布中央企業(yè)的主營業(yè)務之前，部分中央企業(yè)在多元化投資中也發(fā)展了房地產業(yè)務?，F(xiàn)在國資委公布中央企業(yè)的主營業(yè)務，將以前模糊的房地產業(yè)務給予了清晰的定位，部分央企在得到政策確認后也開始了自己的資源整合和戰(zhàn)略調整。
宋業(yè)飛指出，民營房地產商是中國目前的房地產市場的主力軍，在開發(fā)和經營房地產上積累了豐富的經驗，這是國有房地產開發(fā)商所無法比擬的。部分央企經營的房地產業(yè)務一直都沒有大規(guī)模展開，房地產業(yè)務并沒有列入企業(yè)的主營業(yè)務，因此資源還沒有有效利用起來，發(fā)展戰(zhàn)略也比較模糊。在此次名單公布后，部分央企將會毫無例外地整合內部資源，進行戰(zhàn)略調整。
中國鐵路工程總公司的相關負責人在接受本報記者采訪時說，按照中央的精神和國資委的文件，公司已經開始了內部的資源整合和戰(zhàn)略調整。目前公司在房地產業(yè)內的經營規(guī)模還較小，相信經過一番調整后，在一年后的面目將大為改觀。
央企將催生房地產業(yè)優(yōu)秀品牌
民營資本占據(jù)房地產市場的主力地位，國有資本現(xiàn)在高調進入，境外資本和企業(yè)也在國內房地產市場上到處游走，按照宋業(yè)飛的理解，隨著這三種資本的不斷發(fā)展，房地產市場上儼然將形成三足鼎立之勢。
萬通集團董事局主席馮侖說，現(xiàn)在的房地產企業(yè)里邊70%是民營的，民營資本毫無疑問已經成為房地產市場的重要力量，但是國外資本的力量也不容忽視。
清華大學房產所所長劉洪玉認為，目前民營資本在房地產市場上舉足輕重，國有企業(yè)所占的分量不大，所起的作用也不大，對整個房地產走向也無法發(fā)生根本性的影響。而境外資本進入中國房地產市場也有相當?shù)睦щy，想要真正形成自己的房地產業(yè)務群，還需要很長的路要走。但他同時認為，人們對于中央企業(yè)的期望值一直以來都比較高，現(xiàn)在國資委陸續(xù)宣布14家中央企業(yè)主營業(yè)務中包含房地產業(yè)務，使得人們對央企房地產業(yè)務的期望值也不斷升高，中央企業(yè)的房地產業(yè)務將對整個房地產業(yè)務產生帶動作用，使房地產市場出現(xiàn)新的變化，房地產市場的專業(yè)化程度將逐步提高，央企本身所具有的品牌優(yōu)勢也將有助于催生出房地產市場上的優(yōu)秀品牌。
宋業(yè)飛分析，民企在房地產開發(fā)上的競爭力和市場把握度上，經過多年的積累具有很明顯的優(yōu)勢。而國外的資本在經營和開發(fā)房地產上，具有更敏銳的市場觀察力和經驗積累?？梢钥隙ǖ氖牵S著央企進入房地產市場，進一步提高了房地產市場準入的門檻，行業(yè)內的洗牌將會加劇，一些中小房地產商將會在市場競爭中逐步淘汰出局，大的房地產商在競爭中勝出，房地產市場逐步走向規(guī)?；?、正規(guī)化，這將成為大勢所趨。（趙峽 歐陽波）
