一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2013年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77412億元，同比增長19.5%，增速比1-10月份提高0.3個百分點(diǎn)。其中，住宅投資53112億元，增長19.1%，增速提高0.2個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.6%。
1-11月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資43068億元，同比增長17.3%，增速比1-10月份提高0.2個百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資17084億元，增長21.7%，增速提高1.6個百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資17259億元，增長23.1%，增速回落0.7個百分點(diǎn)。
1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積646096萬平方米，同比增長16.1%，增速比1-10月份提高1.5個百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積472941萬平方米，增長13.5%。房屋新開工面積181055萬平方米，增長11.5%，增速提高5個百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積131849萬平方米，增長10.0%。房屋竣工面積69420萬平方米，增長2.5%，增速提高0.7個百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積54265萬平方米，下降0.1%。
1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積34773萬平方米，同比增長9.9%，1-10月份為下降3.6%；土地成交價款8669億元，增長31.5%，增速比1-10月份提高19.8個百分點(diǎn)。
二、商品房銷售和待售情況
1-11月份，商品房銷售面積110807萬平方米，同比增長20.8%，增速比1-10月份回落1個百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長21.3%，辦公樓銷售面積增長26.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長12.1%。商品房銷售額69946億元，增長30.7%，增速比1-10月份回落1.6個百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長31.1%，辦公樓銷售額增長39.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長22.4%。
1-11月份，東部地區(qū)商品房銷售面積54709萬平方米，同比增長22.2%，增速比1-10月份回落1.8個百分點(diǎn)；銷售額42904億元，增長33.1%，增速回落1.9個百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積28663萬平方米，增長22.2%，增速回落0.3個百分點(diǎn)；銷售額13634億元，增長31.8%，增速回落0.1個百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積27435萬平方米，增長16.7%，增速回落0.4個百分點(diǎn)；銷售額13407億元，增長22.6%，增速回落1.8個百分點(diǎn)。
11月末，商品房待售面積46806萬平方米，比10月末增加1444萬平方米。其中，住宅待售面積增加932萬平方米，辦公樓待售面積增加99萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加258萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金109475億元，同比增長27.6%，增速比1-10月份提高0.4個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款17667億元，增長33.8%；利用外資475億元，增長28.0%；自籌資金42742億元，增長20.8%；其他資金48592億元，增長31.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款30534億元，增長32.1%；個人按揭貸款12657億元，增長36.5%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為96.38，比上月回落0.5點(diǎn)。
表1 2013年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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表1 2013年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標(biāo)
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絕對量
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同比增長（%）
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房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）
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77412
|
19.5
|
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其中：住宅
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53112
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19.1
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辦公樓
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4113
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36.0
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商業(yè)營業(yè)用房
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10739
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27.6
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房屋施工面積（萬平方米）
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646096
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16.1
|
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其中：住宅
|
472941
|
13.5
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辦公樓
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23536
|
24.6
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
78082
|
22.3
|
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房屋新開工面積（萬平方米）
|
181055
|
11.5
|
|
其中：住宅
|
131849
|
10.0
|
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辦公樓
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5893
|
8.9
|
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商業(yè)營業(yè)用房
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23252
|
15.1
|
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土地購置面積（萬平方米）
|
34773
|
9.9
|
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土地成交價款（億元）
|
8669
|
31.5
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房屋竣工面積（萬平方米）
|
69420
|
2.5
|
|
其中：住宅
|
54265
|
-0.1
|
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辦公樓
|
1592
|
18.2
|
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商業(yè)營業(yè)用房
|
7564
|
7.4
|
|
商品房銷售面積（萬平方米）
|
110807
|
20.8
|
|
其中：住宅
|
98871
|
21.3
|
|
辦公樓
|
2306
|
26.6
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
6921
|
12.1
|
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商品房銷售額（億元）
|
69946
|
30.7
|
|
其中：住宅
|
58689
|
31.1
|
|
辦公樓
|
3125
|
39.5
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
6801
|
22.4
|
|
商品房待售面積（萬平方米）
|
46806
|
39.4
|
|
其中：住宅
|
30707
|
43.1
|
|
辦公樓
|
1799
|
25.6
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
8999
|
32.7
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）
|
109475
|
27.6
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|
其中：國內(nèi)貸款
|
17667
|
33.8
|
|
利用外資
|
475
|
28.0
|
|
自籌資金
|
42742
|
20.8
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|
其他資金
|
48592
|
31.9
|
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其中：定金及預(yù)收款
|
30534
|
32.1
|
|
個人按揭貸款
|
12657
|
36.5
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表2 2013年1-11月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū)
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投資額
（億元）
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|
同比增長
（%）
|
|
|
住 宅
|
住 宅
|
|
全國總計
|
77412
|
53112
|
19.5
|
19.1
|
|
東部地區(qū)
|
43068
|
29403
|
17.3
|
17.3
|
|
中部地區(qū)
|
17084
|
11890
|
21.7
|
20.5
|
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西部地區(qū)
|
17259
|
11820
|
23.1
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22.2
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表3 2013年1-11月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū)
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商品房銷售面積
|
商品房銷售額
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絕對數(shù)
（萬平方米）
|
同比增長
（%）
|
絕對數(shù)
（億元）
|
同比增長
（%）
|
|
全國總計
|
110807
|
20.8
|
69946
|
30.7
|
|
東部地區(qū)
|
54709
|
22.2
|
42904
|
33.1
|
|
中部地區(qū)
|
28663
|
22.2
|
13634
|
31.8
|
|
西部地區(qū)
|
27435
|
16.7
|
13407
|
22.6
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附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）。
6.增長速度計算
房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)按季進(jìn)行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計算名義增速。
