一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2013年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資61120億元，同比名義增長(zhǎng)19.7%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)19.7%），增速比1-8月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資41979億元，增長(zhǎng)19.5%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。
1-9月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資34413億元，同比增長(zhǎng)18.0%，增速比1-8月份提高0.6個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資13127億元，增長(zhǎng)20.0%，增速提高0.6個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資13580億元，增長(zhǎng)24.3%，增速與1-8月份持平。
1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積603982萬平方米，同比增長(zhǎng)15.0%，增速比1-8月份提高0.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積443102萬平方米，增長(zhǎng)12.5%。房屋新開工面積144900萬平方米，增長(zhǎng)7.3%，增速提高3.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積106055萬平方米，增長(zhǎng)6.4%。房屋竣工面積52706萬平方米，增長(zhǎng)4.2%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積41170萬平方米，增長(zhǎng)1.4%。
1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25167萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1-8月份收窄5.8個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6082億元，增長(zhǎng)14.6%，增速提高9.4個(gè)百分點(diǎn)。
二、商品房銷售和待售情況
1-9月份，商品房銷售面積84383萬平方米，同比增長(zhǎng)23.3%， 增速比1-8月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)23.9%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)32.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)10.8%。商品房銷售額54028億元，增長(zhǎng)33.9%，增速比1-8月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)34.5%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)45.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)22.9%。
1-9月份，東部地區(qū)商品房銷售面積42405萬平方米，同比增長(zhǎng)25.7%，增速比1-8月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額33615億元，增長(zhǎng)36.7%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積21316萬平方米，增長(zhǎng)23.6%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額10226億元，增長(zhǎng)33.6%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積20663萬平方米，增長(zhǎng)18.3%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售額10187億元，增長(zhǎng)25.8%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
9月末，商品房待售面積44636萬平方米，比8月末增加280萬平方米。其中，住宅待售面積增加127萬平方米，辦公樓待售面積增加1萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加68萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87828億元，同比增長(zhǎng)28.7%，增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款14568億元，增長(zhǎng)32.3%；利用外資391億元，增長(zhǎng)23.4%；自籌資金33674億元，增長(zhǎng)18.4%；其他資金39195億元，增長(zhǎng)37.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款24281億元，增長(zhǎng)36.1%；個(gè)人按揭貸款10297億元，增長(zhǎng)45.8%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為97.25，比上月回落0.04點(diǎn)。
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表1 2013年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標(biāo)
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絕對(duì)量
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同比增長(zhǎng)（%）
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房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）
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61120
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19.7
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其中：住宅
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41979
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19.5
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辦公樓
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3262
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37.6
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
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8425
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27.9
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房屋施工面積（萬平方米）
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603982
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15.0
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其中：住宅
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443102
|
12.5
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辦公樓
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21996
|
24.8
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
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72147
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20.3
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房屋新開工面積（萬平方米）
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144900
|
7.3
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其中：住宅
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106055
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6.4
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辦公樓
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4606
|
7.2
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
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18256
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8.1
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土地購置面積（萬平方米）
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25167
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-3.3
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土地成交價(jià)款（億元）
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6082
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14.6
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房屋竣工面積（萬平方米）
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52706
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4.2
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其中：住宅
|
41170
|
1.4
|
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辦公樓
|
1227
|
20.3
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
5712
|
7.5
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商品房銷售面積（萬平方米）
|
84383
|
23.3
|
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其中：住宅
|
75434
|
23.9
|
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辦公樓
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1819
|
32.8
|
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
5112
|
10.8
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商品房銷售額（億元）
|
54028
|
33.9
|
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其中：住宅
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45437
|
34.5
|
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辦公樓
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2474
|
45.1
|
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
5121
|
22.9
|
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商品房待售面積（萬平方米）
|
44636
|
36.6
|
|
其中：住宅
|
29326
|
40.5
|
|
辦公樓
|
1671
|
12.9
|
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
8641
|
31.6
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）
|
87828
|
28.7
|
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其中：國(guó)內(nèi)貸款
|
14568
|
32.3
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利用外資
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391
|
23.4
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自籌資金
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33674
|
18.4
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其他資金
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39195
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37.7
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其中：定金及預(yù)收款
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24281
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36.1
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個(gè)人按揭貸款
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10297
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45.8
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表2 2013年1-9月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū)
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投資額
（億元）
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同比增長(zhǎng)
（%）
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住 宅
|
住 宅
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全國(guó)總計(jì)
|
61120
|
41979
|
19.7
|
19.5
|
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東部地區(qū)
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34413
|
23493
|
18.0
|
18.2
|
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中部地區(qū)
|
13127
|
9159
|
20.0
|
19.2
|
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西部地區(qū)
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13580
|
9328
|
24.3
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23.2
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表3 2013年1-9月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū)
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商品房銷售面積
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商品房銷售額
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絕對(duì)數(shù)
（萬平方米）
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同比增長(zhǎng)
（%）
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絕對(duì)數(shù)
（億元）
|
同比增長(zhǎng)
（%）
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全國(guó)總計(jì)
|
84383
|
23.3
|
54028
|
33.9
|
|
東部地區(qū)
|
42405
|
25.7
|
33615
|
36.7
|
|
中部地區(qū)
|
21316
|
23.6
|
10226
|
33.6
|
|
西部地區(qū)
|
20663
|
18.3
|
10187
|
25.8
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附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說明
全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)省（市）；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）。
6. 增長(zhǎng)速度計(jì)算
房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計(jì)算名義增速。
