北京市新建商品住宅價格漲幅延續(xù)了3月份以來的回落態(tài)勢，而充足的中低價位房源供應(yīng)，還有望在今年內(nèi)保持。市住建委相關(guān)負責人日前介紹，今年內(nèi)北京市計劃建設(shè)2萬套自住型商品住房，單套住房總價基本在200萬元以內(nèi)。
自住型商品住房，其實就是近幾年逐漸被人所知的“單限房”,是滿足中等收入家庭自住、改善型需求的商品房，和周邊房子相比，房價較低。近幾年的試點顯示，這種房屋的價格和面積通常在土地出讓時就已經(jīng)確定，而近期剛成交的朝陽豆各莊“單限房”地塊，則在一開始就要求單套房屋不能超過90平方米，每平方米價格不能超過2.2萬元，整套房屋價格不能高于200萬元。
“從最新公布的數(shù)據(jù)可以看出，北京市8月份首次購房比重達92.8%，創(chuàng)歷史新高，比年初累計提高了7個百分點，投機投資需求基本擠出。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志說，北京市購房人群的自住需求得到有效釋放，而政府將通過持續(xù)嚴格執(zhí)行限購限貸政策、加強價格引導(dǎo)、加大自住型商品住房供應(yīng)力度、強化住房保障等綜合措施，進一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控工作成效。
市住建委相關(guān)負責人稱，北京市自住型商品住房管理辦法經(jīng)反復(fù)討論并征求意見，目前已基本成熟，有望近期正式出臺。而其中的內(nèi)容則包括，明確該類住房為商品住房屬性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房輪候家庭可優(yōu)先購買。同時，辦法對該類住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明確規(guī)定。
這也就是說，目前尚不明確的自住型商品住房“誰能買”和“賣給誰”等問題，將在這一辦法正式出臺后，得到解答。而對于已經(jīng)銷售和入住的長陽國際城等項目，何時能賣、賣給誰、怎么補交土地出讓金或其他費用等問題，也將有明確的執(zhí)行標準。
據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會監(jiān)測，近期海淀、順義、通州、大興、房山等區(qū)縣房價上漲較為明顯。而其中的遠郊區(qū)縣，卻是很多“剛需族”購房的首選。
對此，市國土局也將加快推出限房價競地價地塊。據(jù)了解，本月全市成交住房用地202公頃，環(huán)比增加1倍，年初以來累計成交736公頃，是去年同期的4.1倍。今年以來，北京市已在昌平、朝陽、海淀推出了3宗“限房價、競地價”地塊，房價分別限定為不高于每平方米1.5萬、2.2萬和1.9萬元，比周邊房價低約20%至30%。
“對于房價漲幅高、需求量大的區(qū)縣，近期都要加大這一類地塊的供應(yīng)規(guī)模?！笔袊辆窒嚓P(guān)負責人表示，最近還有幾宗該類地塊推出，預(yù)計今年可形成2萬套自住型商品住房的供應(yīng)，套總價基本在200萬元以內(nèi)，將能有效滿足自住和改善性需求，同時充分發(fā)揮穩(wěn)定房價的積極作用。
而且，今后還將進一步轉(zhuǎn)變住房用地供應(yīng)方式，繼續(xù)加大該類地塊的供應(yīng)，計劃每年向市場投放該類房源約占新建商品住房市場份額的40%至50%。（記者 耿諾）
