3月1日，“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，其中二手房交易按差價(jià)20%稅率繳納個(gè)人所得稅的規(guī)定引起群眾廣泛關(guān)注。何為“個(gè)人所得稅”？“新國(guó)五條”細(xì)則中強(qiáng)調(diào)的“個(gè)人所得稅”會(huì)如何征收？房屋原值如何確定？哪些購(gòu)房成本可以扣除？3月5日，廣西地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者進(jìn)行了詳細(xì)解釋。
個(gè)稅兩種征收方式，20%稅率早有規(guī)定
廣西地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，此次“新國(guó)五條”有關(guān)個(gè)稅的表述并非是新的規(guī)定，實(shí)際上是加強(qiáng)征管的要求。根據(jù)《個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，這其中就包括房產(chǎn)。而根據(jù)1999年及2006年國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓征收個(gè)人所得稅的有關(guān)規(guī)定，個(gè)人所得稅的征收方式有兩種：
一是從房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用，按照差額的20%稅率繳納個(gè)稅。
二是未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%-3%計(jì)征。目前我區(qū)實(shí)施的是按交易總價(jià)款的1%計(jì)征，市面上二手房交易也多采取這種方式納稅。
此外，原來(lái)的有關(guān)政策，如滿5年且是家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅，滿5年住房免征營(yíng)業(yè)稅等稅收優(yōu)惠仍然繼續(xù)執(zhí)行。
房屋原值如何確定？五種房產(chǎn)看清楚
商品房，主要是購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)（主要是契稅）。自建住房，主要是實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房），主要是原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。已購(gòu)公有住房，主要是原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門（或向產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等不同實(shí)際情況具體核定其原值。
根據(jù)國(guó)務(wù)院“新國(guó)五條”細(xì)則的要求，凡是能查詢到原值的，都要按房產(chǎn)交易差額的20%繳納個(gè)稅。
相關(guān)稅費(fèi)有哪些？合理費(fèi)用如何界定？
在計(jì)征個(gè)稅時(shí)，房屋原值好計(jì)算，“相關(guān)稅費(fèi)”和“合理費(fèi)用”究竟該如何界定呢？
該負(fù)責(zé)人告訴記者，就廣西而言，轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的相關(guān)稅費(fèi)主要是5.5%的營(yíng)業(yè)稅及附加，以及代地方政府征收的地方教育附加、水利建設(shè)基金。“合理稅費(fèi)”是指住房裝修費(fèi)、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
特別要說(shuō)明的是，房屋裝修費(fèi)一是必須提供正規(guī)發(fā)票，二是有限額標(biāo)準(zhǔn)。商品房最高可以按房屋原值的10%扣除，公有住房、經(jīng)適房最高可以按原值的15%扣除。
新政策什么時(shí)候?qū)嵤?？是否?huì)搞“一刀切”？
二手房交易個(gè)稅新政策具體什么時(shí)候?qū)嵤?？廣西地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“新國(guó)五條”細(xì)則已經(jīng)明確，對(duì)能核實(shí)房產(chǎn)原值的房子才按20%稅率征稅，所以對(duì)所有房屋完全按差額的20%計(jì)征個(gè)稅搞“一刀切”的可能性不大。但房產(chǎn)原值等信息如何獲取，并非稅務(wù)部門一家之力能夠做到，需要各部門的通力配合。目前正在等待國(guó)家稅務(wù)總局等各部委出臺(tái)更為明確的細(xì)則，具體實(shí)施時(shí)間表、操作流程如何、不同地區(qū)是否會(huì)有差別政策等，這些現(xiàn)在都還不明確。
