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統(tǒng)計(jì)局:2013年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
中央政府門戶網(wǎng)站 www.nakedoat.com   2013年03月09日 16時05分   來源:統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

    一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

    2013年1-2月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資6670億元,同比名義增長22.8%,增速比去年全年提高6.6個百分點(diǎn)。其中,住宅投資4583億元,增長23.4%,增速提高12個百分點(diǎn),占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。

  1-2月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資4024億元,同比增長20.9%,增速比去年全年提高7個百分點(diǎn);中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資1241億元,增長24.6%,增速提高6.3個百分點(diǎn);西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資1405億元,增長26.8%,增速提高6.4個百分點(diǎn)。

    1-2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積455422萬平方米,同比增長15.3%,增速比去年全年提高2.1個百分點(diǎn);其中,住宅施工面積335746萬平方米,增長12.8%。房屋新開工面積23001萬平方米,增長14.7%,去年全年為下降7.3%;其中,住宅新開工面積17431萬平方米,增長17.5%。房屋竣工面積13524萬平方米,增長34.0%,增速提高26.7個百分點(diǎn);其中,住宅竣工面積10360萬平方米,增長30.5%。

    1-2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3813萬平方米,同比下降18.6%,降幅比去年全年縮小0.9個百分點(diǎn);土地成交價款919億元,下降12.0%,降幅縮小4.7個百分點(diǎn)。

    二、商品房銷售和待售情況

    1-2月份,商品房銷售面積10471萬平方米,同比增長49.5%,增速比去年全年提高47.7個百分點(diǎn);其中,住宅銷售面積增長55.2%,辦公樓銷售面積增長43.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降1.4%。商品房銷售額7361億元,增長77.6%,增速比去年全年提高67.6個百分點(diǎn);其中,住宅銷售額增長87.2%,辦公樓銷售額增長91.6%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長17.6%。

    1-2月份,東部地區(qū)商品房銷售面積5415萬平方米,同比增長63.6%,增速比去年全年提高57.9個百分點(diǎn);銷售額4820億元,增長92.3%,增速提高79.4個百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積2433萬平方米,增長44.6%,增速提高42.6個百分點(diǎn);銷售額1229億元,增長67.3%,增速提高58.8個百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積2623萬平方米,增長30.4%,去年全年為下降5.3%;銷售額1313億元,增長45.3%,增速提高41.6個百分點(diǎn)。

    2月末,商品房待售面積41904萬平方米,比去年末增加5444萬平方米。其中,住宅待售面積增加4181萬平方米,辦公樓待售面積增加158萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加778萬平方米。

    三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

    1-2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金18926億元,同比增長33.7%,增速比去年全年提高21個百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款3938億元,增長26.4%;利用外資88億元,下降18.4%;自籌資金7331億元,增長22.3%;其他資金7570億元,增長53.5%。在其他資金中,定金及預(yù)收款4655億元,增長66.5%;個人按揭貸款2057億元,增長58.8%。

    四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

    2月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為97.92,比去年12月份提高2.33個百分點(diǎn)。

1 20131-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

指標(biāo)

絕對量

同比增長(%

房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)

6670

22.8

 其中:住宅

4583

23.4

    辦公樓

388

53.3

    商業(yè)營業(yè)用房

884

22.4

房屋施工面積(萬平方米)

455422

15.3

 其中:住宅

335746

12.8

    辦公樓

16595

23.7

    商業(yè)營業(yè)用房

52814

19.3

房屋新開工面積(萬平方米)

23001

14.7

 其中:住宅

17431

17.5

    辦公樓

721

21.3

    商業(yè)營業(yè)用房

2552

-1.6

土地購置面積(萬平方米)

3813

-18.6

土地成交價款(億元)

919

-12.0

房屋竣工面積(萬平方米)

13524

34.0

 其中:住宅

10360

30.5

    辦公樓

323

86.8

    商業(yè)營業(yè)用房

1630

37.6

商品房銷售面積(萬平方米)

10471

49.5

 其中:住宅

9494

55.2

    辦公樓

251

43.3

    商業(yè)營業(yè)用房

525

-1.4

商品房銷售額(億元)

7361

77.6

 其中:住宅

6301

87.2

    辦公樓

358

91.6

    商業(yè)營業(yè)用房

600

17.6

商品房待售面積(萬平方米)

41904

37.3

 其中:住宅

27800

42.0

    辦公樓

1712

36.7

    商業(yè)營業(yè)用房

7909

25.5

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金(億元)

18926

33.7

 其中:國內(nèi)貸款

3938

26.4

    利用外資

88

-18.4

    自籌資金

7331

22.3

    其他資金

7570

53.5

     其中:定金及預(yù)收款

4655

66.5

        個人按揭貸款

2057

58.8

 

 

2 20131-2月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

 地 區(qū)

投資額
(億元)

 

同比增長
%

 

住 宅

住 宅

全國總計(jì)

6670

4583

22.8

23.4

  東部地區(qū)

4024

2736

20.9

22.0

  中部地區(qū)

1241

864

24.6

24.7

  西部地區(qū)

1405

983

26.8

26.4

 

 

3 20131-2月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

地 區(qū)

商品房銷售面積

商品房銷售額

絕對數(shù)
(萬平方米)

同比增長
%

絕對數(shù)
(億元)

同比增長
%

全國總計(jì)

10471

49.5

7361

77.6

  東部地區(qū)

5415

63.6

4820

92.3

  中部地區(qū)

2433

44.6

1229

67.3

  西部地區(qū)

2623

30.4

1313

45.3

 

  附注

 

  1.指標(biāo)解釋

 

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

  商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

  商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價)。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

  房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

 

  房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。

 

  房屋竣工面積:指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

 

  土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

 

  土地成交價款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計(jì)算土地的平均購置價格。

 

  2.統(tǒng)計(jì)范圍

 

  全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

 

  3.調(diào)查方式

 

  按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

 

  4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

 

  全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響,采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平,95105點(diǎn)之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。

 

  5.東、中、西部地區(qū)劃分

 

  東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市);中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ小⒆灾螀^(qū))。

 

  6.增長速度計(jì)算

 

  房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速,由于固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)際增速外,其他月份只計(jì)算名義增速。

 
 
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