福建省率先出臺(tái)公共租賃住房租金管理辦法
公租房租金比市場(chǎng)價(jià)低30％－50％
備受關(guān)注的公共租賃住房租金政策終于出臺(tái)。記者2日從福建省物價(jià)局獲悉，經(jīng)省政府同意，省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳日前聯(lián)合下發(fā)《公共租賃住房租金管理暫行辦法》，成為全國(guó)率先出臺(tái)公租房租金政策的省份之一?！掇k法》3月1日正式實(shí)施。
根據(jù)《辦法》，政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公租房租金實(shí)行政府定價(jià)，其標(biāo)準(zhǔn)由市、縣價(jià)格部門(mén)會(huì)同住房保障、財(cái)政等部門(mén)提出，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后確定，并向社會(huì)公布；各類(lèi)企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理的公租房租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其標(biāo)準(zhǔn)可在市、縣價(jià)格等部門(mén)核定的租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上下浮動(dòng)，但上浮幅度不得超過(guò)10%，下浮不限。
公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)可采用市場(chǎng)租金比例法測(cè)算確定，也可采用成本租金法測(cè)算確定?！掇k法》規(guī)定，在市場(chǎng)租金比例法方面，公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)原則上按同地段或同區(qū)域、同類(lèi)別住房市場(chǎng)租金50%-70%的比例確定，具體比例由所在地市、縣人民政府確定；在成本租金法方面，明確公租房的成本租金原則上由房屋的建筑物折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息等因素構(gòu)成。
為確保公租房租金定價(jià)所依據(jù)的市場(chǎng)租金信息來(lái)源真實(shí)可靠，《辦法》規(guī)定其所依據(jù)的同地段或同區(qū)域、同類(lèi)別住房市場(chǎng)租金，可由所在地市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)根據(jù)房屋租賃合同備案信息提供，也可由公租房項(xiàng)目管理單位調(diào)查測(cè)定或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)測(cè)定。
公租房租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)住房市場(chǎng)租金水平實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，一般3年調(diào)整公布一次，或者根據(jù)住房市場(chǎng)租金變化情況適時(shí)調(diào)整公布。
公租房租金不包括承租人租賃期間實(shí)際發(fā)生的水、電、氣、有線電視等費(fèi)用。因收入等情況變化不再符合租住公租房條件的，承租人應(yīng)按合同約定退回公租房；未按合同約定退回的，自應(yīng)當(dāng)收回之日起按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金。（記者 潘園園 通訊員 程飛）
