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北京市推動(dòng)住房保障方式向“以租為主”轉(zhuǎn)變
中央政府門戶網(wǎng)站 www.nakedoat.com   2012年02月02日 09時(shí)13分   來源:北京日?qǐng)?bào)

    經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房優(yōu)先向一定年齡以上的2人戶及以上家庭配售,引導(dǎo)單身年輕人承租公共租賃住房。1日,北京市住建委官方網(wǎng)站轉(zhuǎn)發(fā)了《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳保障性安居工程建設(shè)和管理指導(dǎo)意見的實(shí)施意見》,發(fā)布了如上內(nèi)容。

    市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,北京將著力優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),大力發(fā)展公共租賃住房,推動(dòng)住房保障方式向“以租為主”轉(zhuǎn)變,“單身青年可以通過公租房解決臨時(shí)的居住困難問題,而成家以后,如果還符合資格,可以通過購買經(jīng)適房、限價(jià)房來獲得相對(duì)更加穩(wěn)定的居所”。

    他同時(shí)表示,在保障房申請(qǐng)準(zhǔn)入審核中,今后要逐步實(shí)現(xiàn)廉租房、公租房、經(jīng)適房和限價(jià)房“四房”統(tǒng)一申請(qǐng)、審核、分配。建立保障性住房信用記錄檔案,完善申請(qǐng)人承諾和定期申報(bào)制度,對(duì)騙購、騙租保障性住房的申請(qǐng)人,加大懲戒和媒體曝光力度。

    記者獲悉,今后新購買的經(jīng)濟(jì)適用住房確需轉(zhuǎn)讓的,由經(jīng)濟(jì)適用住房家庭戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門回購,具體施行時(shí)間和辦法另行制定。

    廉租公租并軌

    公租房“鎖定”40平方米

    記者在海淀區(qū)、石景山區(qū)等多處近期供應(yīng)的公租房、廉租房中發(fā)現(xiàn),被稱為“0居室”的大開間供應(yīng)量正在增加。以遠(yuǎn)洋沁山水為例,其建筑面積為40多平方米的0居室是主力戶型,共339套,超過整體供應(yīng)量的60%。

    而在昨日發(fā)布的“意見”中,首先提及的就是仍要大力發(fā)展公共租賃住房。廉租房將與公租房并軌建設(shè)、分配、運(yùn)營和管理。同時(shí),公租房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)被確定為“單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主”,用于滿足基本居住需求。

    對(duì)此,市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,北京將優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,提升設(shè)計(jì)水平,提高內(nèi)部空間使用效率和居住舒適度,全面提高保障性住房整體品質(zhì)。

    同時(shí),“意見”對(duì)于經(jīng)適房的單套建筑面積也進(jìn)行了規(guī)定。其中要求,北京將穩(wěn)步推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房建設(shè)。規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房,嚴(yán)格執(zhí)行單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)。

    交通便捷之地

    保障房配建比例超3成

    記者了解到,由住建部門、規(guī)劃部門等多方聯(lián)合進(jìn)行的調(diào)研顯示,居住在保障房中的居民更依賴公共交通出行。因此,北京也多次提出要在軌道交通沿線、周邊建設(shè)保障房。而“意見”中再次顯示,普通商品住宅用地中配建保障房比例一般不低于30%,軌道交通沿線、站點(diǎn)周邊以及商業(yè)、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)周邊商品住房用地中配建保障房比例還應(yīng)適當(dāng)提高,配建的保障性住房以公租房為主。

    此前,市發(fā)改委發(fā)布了《2012年北京市商品房投資計(jì)劃》,其中提及,2012年北京商品房開發(fā)建設(shè)將按照“調(diào)整結(jié)構(gòu)、優(yōu)化布局”的原則,軌道交通沿線優(yōu)先安排保障性住房建設(shè)、普通商品住房項(xiàng)目,滿足中低收入家庭的住房需求。

    舊城人口疏解

    優(yōu)勢(shì)配套資源跟著走

    家住舊城的老百姓外遷時(shí),周圍的醫(yī)院、學(xué)校也將“跟著走”,到定向安置區(qū)域開辦分校、分院。“意見”中稱,將創(chuàng)新對(duì)接安置房建設(shè)模式,同步轉(zhuǎn)移優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療配套資源。

    市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,今年北京將加大對(duì)接安置房的建設(shè)力度,加快推進(jìn)舊城人口疏解試點(diǎn)工作,并建立保護(hù)性修繕專業(yè)人才培養(yǎng)機(jī)制,緩解部分老房修繕技藝面臨失傳的困境。

    今年,北京還將基本完成門頭溝區(qū)、通州區(qū)和豐臺(tái)區(qū)“三區(qū)三片”棚戶區(qū)改造任務(wù),加快推進(jìn)豐臺(tái)區(qū)長辛店等新增五片改造項(xiàng)目,力爭(zhēng)用三年時(shí)間全面完成棚戶區(qū)改造工作。

    同時(shí),北京還將啟動(dòng)882棟簡易樓改造和老舊小區(qū)抗震加固節(jié)能綜合改造工作;繼續(xù)加大農(nóng)村抗震節(jié)能住宅新建和改造力度。

    降低開發(fā)成本

    保障房土地或?qū)f(xié)議租賃

    為了降低開發(fā)商的資金壓力,“意見”給保障房拿地開了一條新路。其中提出,加大政府儲(chǔ)備土地在住宅用地特別是保障房用地的供應(yīng)規(guī)模,優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),研究建立保障房建設(shè)用地定向儲(chǔ)備制度;同時(shí)創(chuàng)新保障性住房用地的供應(yīng)方式,完善不同類型保障性住房土地供應(yīng)的劃撥、出讓、協(xié)議租賃等方式,切實(shí)降低保障房用地的供應(yīng)成本。

    據(jù)了解,北京保障房用地供應(yīng)量不低于住宅用地供應(yīng)總量的50%,保障房和90平方米以下中小套型商品房用地供應(yīng)量不低于住宅用地供應(yīng)總量的70%,由于供應(yīng)指標(biāo)分解落實(shí)到區(qū)縣,對(duì)未按時(shí)完成保障房供地計(jì)劃的區(qū)縣,原則上不再供應(yīng)商品房用地。

    對(duì)此,市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,將保障房用地供應(yīng)指標(biāo)分解落實(shí)到各區(qū)縣,會(huì)明確各自的職責(zé)分工,同時(shí),北京將建立監(jiān)督考核制度,隨時(shí)監(jiān)控保障房用地供應(yīng)完成情況。北京將在2016年以前,提高保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃性,土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排保障性住房需求,單列指標(biāo),做到各類保障性住房用地應(yīng)保盡保。

    延伸閱讀

    ■兩限房將改進(jìn)完善定價(jià)機(jī)制

    在兩限房管理方面,“意見”提出將改進(jìn)和完善限價(jià)房建設(shè)和定價(jià)機(jī)制。對(duì)此,市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,從2008年開始,限價(jià)房定價(jià)原則是“同區(qū)域、同品質(zhì)的商品房價(jià)格的80%”,但目前實(shí)際銷售的限價(jià)房價(jià)格僅為市場(chǎng)房價(jià)的一半左右。為了避免投資牟利,相關(guān)部門將啟動(dòng)完善定價(jià)機(jī)制的調(diào)研工作。但他同時(shí)也表示,“即使調(diào)價(jià),還是會(huì)根據(jù)面向人群的購買力確定價(jià)格?!?/p>

    ■公積金收益注入公租房建設(shè)

    “意見”中稱,住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后,全部用于公共租賃住房建設(shè)。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,北京還將確保土地出讓收益用于保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的比例不低于10%。同時(shí),規(guī)范利用企業(yè)債券融資。支持和鼓勵(lì)承擔(dān)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目的企業(yè),通過發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行項(xiàng)目融資,市相關(guān)部門要加大支持力度,優(yōu)先辦理相關(guān)手續(xù)。

    此外,北京還將爭(zhēng)取擴(kuò)大北京住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)的額度,進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)規(guī)模。鼓勵(lì)和引導(dǎo)社保資金、保險(xiǎn)資金等長期資金以及社會(huì)資本參與北京保障性住房建設(shè)。

    同時(shí),北京還將支持金融產(chǎn)品創(chuàng)新,探索發(fā)行中長期債券、房地產(chǎn)投資信托基金等金融工具支持北京保障性住房建設(shè)和運(yùn)營。(記者 耿諾)

 
 
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