12月21日，記者從河南省地稅局獲悉，明年起，河南省將對土地增值稅核定征收率進(jìn)行調(diào)整。該局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次調(diào)整目的很明確，就是通過政策標(biāo)桿約束房地產(chǎn)企業(yè)建立完善的財務(wù)制度，避免國家稅款流失，推動房企管理走上規(guī)范化、精細(xì)化軌道。
賬目混亂無法準(zhǔn)確計算一律按高稅率征收
河南省地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，目前對房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅，稅務(wù)部門采取兩種征收方式：一種是先預(yù)征土地增值稅，在房地產(chǎn)項目竣工后再進(jìn)行清算；另一種是核定征收，在房地產(chǎn)企業(yè)賬目混亂，無法進(jìn)行清算征收的情況下采取。
根據(jù)這次公布的《關(guān)于調(diào)整土地增值稅核定征收率有關(guān)問題的公告》，土地增值稅核定征收率調(diào)整后，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的征收率為5%；普通標(biāo)準(zhǔn)住宅以外的其他住宅征收率為6%。
而房地產(chǎn)企業(yè)如果存在違規(guī)行為將按10%的高稅率征收土地增值稅。該負(fù)責(zé)人說，此前這一稅率是8%，這次提高到了10%，就是為了通過嚴(yán)厲的懲罰性措施，督促房產(chǎn)企業(yè)建立明晰的賬目，在規(guī)定的期限內(nèi)對土地增值稅進(jìn)行清算。
這些違規(guī)行為包括擅自銷毀賬簿或賬目混亂，造成收入、扣除項目無法準(zhǔn)確計算的；拒不提供納稅資料或不按稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供納稅資料的；申報的計稅價格明顯偏低，又無正當(dāng)理由的；符合土地增值稅清算條件，未按規(guī)定的期限清算，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令清算，逾期仍不清算的，等等。
經(jīng)適房增值額未超過比例免征土地增值稅
個人轉(zhuǎn)讓二手房，土地增值稅核定征收率如何確定？該負(fù)責(zé)人介紹說，如個人轉(zhuǎn)讓除住房以外的其他房地產(chǎn)項目時，無法進(jìn)行清算的，則按6%的核定征收率征收土地增值稅。
對于經(jīng)濟(jì)適用房，政策規(guī)定，在預(yù)征土地增值稅時按0.5%低預(yù)征率執(zhí)行，在土地增值稅清算時，對增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅；對增值額超過扣除項目金額20%的，按照規(guī)定征收土地增值稅。
業(yè)主購買車庫、地下室，如何計算土地增值稅稅率？政策規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房者隨房屋一并購買的地下室、車庫，在預(yù)征收土地增值稅時，采用隨房確定的原則，即銷售房屋為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的，地下室、車庫按照普通標(biāo)準(zhǔn)住宅確定；銷售房屋為非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅或其他房地產(chǎn)項目的，地下室、車庫按照非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅或其他房地產(chǎn)項目確定。待清算時，應(yīng)將地下室、車庫收入并入除住宅以外的其他房地產(chǎn)項目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買者未購買房屋但單獨購買了地下室、車庫、閣樓的，按照其他房地產(chǎn)項目征收土地增值稅。（記者 楊凌）
