山東省物價局11月15日發(fā)布《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，對儲藏室該不該收物業(yè)費，收取了停車服務(wù)費物業(yè)是否對車輛負有看管責(zé)任，在業(yè)主共有道路或場地停車應(yīng)否交納車位場地使用費等長期存在爭論的問題，作出了明確規(guī)定。
《辦法》明確，物業(yè)服務(wù)收費按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積(不含與住宅配套的儲藏室面積)計收，即儲藏室不收取物業(yè)服務(wù)費。不過，改變設(shè)計用途用于經(jīng)營的房屋、車庫、儲藏室按相應(yīng)的經(jīng)營性用房物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)收取。
關(guān)于停車費，諸多細節(jié)爭端得以明確。
停車服務(wù)費不包含看管責(zé)任?！掇k法》明確，停車服務(wù)費包括車庫、車位的設(shè)施設(shè)備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責(zé)任保險等發(fā)生的費用。業(yè)主或者物業(yè)使用人對汽車或非機動車輛有看管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。
共有道路停車應(yīng)交費。如業(yè)主占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車，則應(yīng)當(dāng)交納車位場地使用費，收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會確定，所收費用屬全體業(yè)主共有。
部分外來車輛進小區(qū)可收費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或者物業(yè)使用人配送、維修、安裝、執(zhí)行公務(wù)等車輛收取停車費用。但除前款規(guī)定以外的其他外來車輛，停放超過2個小時的，可以收取一定費用。
《辦法》規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費以及車位租賃費實行政府指導(dǎo)價，非普通住宅以及業(yè)主委員會成立后的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。普通住宅物業(yè)服務(wù)成本由管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護、檢測費用等九個部分組成。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，以及供水二次加壓設(shè)備運行電費不得計入物業(yè)服務(wù)成本。
部分情況下，物業(yè)收費應(yīng)予以減免：前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達到購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減免；房屋交付后空置一年以上的，其物業(yè)服務(wù)費按實際運行費用適當(dāng)減收；已購買車位但未停放車輛的，停車服務(wù)費應(yīng)適當(dāng)減收。
據(jù)了解，本《辦法》將于2012年1月1日起實施，有效期5年。對物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取分解收費項目、重復(fù)收費、擴大收費范圍等方式變相提高收費標(biāo)準(zhǔn)，強制服務(wù)并收費等行為，價格主管部門將按相關(guān)法律法規(guī)予以處罰。
