房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的穩(wěn)定和有力繼續(xù)在市場(chǎng)中發(fā)酵升溫。北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)昨日（8月8日）受權(quán)發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，北京新建普通住房的價(jià)格為每平方米13623元，相比去年全年的每平方米14847元，下降了8.2%。新建商品住房?jī)r(jià)格連續(xù)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降。
普通住房?jī)r(jià)格連續(xù)數(shù)月下降
來自房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，本月作為本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的新建普通住房共成交7911套，占新建住房成交總量的86.6%；1至7月新建普通住房的價(jià)格為13623元/平方米，比去年全年每平方米下降1224元。
據(jù)了解，自“京十五條”調(diào)控政策頒布后，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步回歸理性。據(jù)北京市房協(xié)授權(quán)自5月來多次發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，穩(wěn)中有降的目標(biāo)正在逐步實(shí)現(xiàn)。今年1至5月，本市新建普通住房成交均價(jià)為每平方米14127元，比去年全年水平低4.8%，下降720元；今年1至6月，新建普通住房成交均價(jià)為每平方米13948元，比去年全年降低6.1%，每平方米下降899元。北京房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志表示，價(jià)格差距的進(jìn)一步拉大意味著本市年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)將有望實(shí)現(xiàn)。
今年3月底，本市公布了年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)—新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降。新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、定向安置房等保障性住房。
而根據(jù)市相關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)顯示，去年北京的新建普通住房均價(jià)為每平方米14847元，這個(gè)價(jià)格也被確定為房?jī)r(jià)調(diào)控的基準(zhǔn)數(shù)字，即今年北京新建普通住房的價(jià)格要在每平方米14847元的水平上穩(wěn)中有降。
近九成居民購(gòu)房為剛需
數(shù)據(jù)顯示，在當(dāng)前的調(diào)控政策抑制了投資投機(jī)性需求，居民自住性需求得到較好滿足，首次購(gòu)房的比重占到88%，比去年4月份本市發(fā)布“限購(gòu)一套新住房”的限購(gòu)令時(shí)，高出13個(gè)百分點(diǎn)。
昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月全市新建商品房共成交139.5萬平方米，其中商品住房64.7萬平方米、5083套，套數(shù)環(huán)比減少10.2%；保障性住房34.1萬平方米、4045套，套數(shù)環(huán)比增加35.5%；商業(yè)、辦公用房28.4萬平方米，環(huán)比減少21.7%。二手住房成交7748套，環(huán)比增加8%。
陳志分析，成交結(jié)構(gòu)的變化可以顯示，在投機(jī)投資性需求受到有效抑制后，作為發(fā)展新區(qū)成交主力的大興、通州，個(gè)別項(xiàng)目以“特價(jià)房”形式下調(diào)在售價(jià)格，“以價(jià)換量”促進(jìn)了項(xiàng)目的成交。例如單價(jià)在1萬元左右的樂匯家園、長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城項(xiàng)目，銷售率近100%；而每平方米售價(jià)2—3萬元左右的金地仰山、清水灣家園和天潤(rùn)福熙大道等項(xiàng)目，上市以來簽約率僅為13.9%、3%和4.9%。
調(diào)控力度將持續(xù)不放松
記者從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，７月中，包括高檔房在內(nèi)的新建商品住房整體均價(jià)達(dá)到每平方米22690元，環(huán)比上漲9.8%。當(dāng)月本市有銷售記錄的新建商品住房項(xiàng)目有170個(gè)，其中7個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，161個(gè)持平，2個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲。
“商品房?jī)r(jià)的上漲主要是受中心城區(qū)成交比重上升的影響，雖然成交量在下降，但由于中心城區(qū)的商品房均價(jià)較高，推動(dòng)了整體均價(jià)的上漲。”陳志解釋說。
據(jù)他分析，市場(chǎng)變化情形已經(jīng)給出了明顯的信號(hào)，本市房地產(chǎn)調(diào)控政策的綜合效應(yīng)已經(jīng)持續(xù)顯現(xiàn)。相比去年，今年的住房成交量已出現(xiàn)較大的萎縮，普通住房的價(jià)格也在持續(xù)穩(wěn)中有降，住房市場(chǎng)開始進(jìn)入“由量變到價(jià)變”的關(guān)鍵期。隨著各種政策的進(jìn)一步落實(shí)，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望形成“降價(jià)換量”的整體格局。
“但是必須警惕，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)還不牢固，通脹預(yù)期依然比較強(qiáng)烈，而且可能會(huì)在今后的數(shù)月內(nèi)保持在高位運(yùn)行。另外，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效制度性安排還在程序或調(diào)研過程中，比如土地法、房地產(chǎn)法、房產(chǎn)稅等，直接影響或改變地產(chǎn)發(fā)展模式的根本性制度還未出臺(tái)。調(diào)控政策一旦松動(dòng)，市場(chǎng)極有可能再現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈?！标愔菊f。 （記者 耿諾）
