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青海省開(kāi)展工作切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)調(diào)控
中央政府門(mén)戶網(wǎng)站 www.nakedoat.com   2011年04月17日   來(lái)源:青海日?qǐng)?bào)

    為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作,促進(jìn)青海省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,青海省將從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展關(guān)鍵環(huán)節(jié)———土地供應(yīng)方面加強(qiáng)調(diào)控管理,明確提出:對(duì)閑置1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的土地收取土地閑置費(fèi),對(duì)閑置滿2年的土地依法收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),確保保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住宅建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。

    根據(jù)省政府日前出臺(tái)實(shí)施的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》,青海省將增加住房用地有效供給,按年度分類(lèi)確定各類(lèi)城鎮(zhèn)保障性住房的計(jì)劃總供地規(guī)模、分類(lèi)供地面積及比例、具體地塊位置、供地時(shí)序、供地方式,并將其納入市、縣(市、行委)年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃,確保保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住宅建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。對(duì)于住宅建設(shè)用地計(jì)劃不落實(shí),特別是保障性住房建設(shè)用地計(jì)劃未落實(shí)到位的地區(qū),停止住房建設(shè)用地審批及供應(yīng)。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。

    同時(shí),青海省將進(jìn)一步完善土地招拍掛制度,完善土地出讓方式,大力推廣“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。堅(jiān)持“凈地”出讓?zhuān)_保土地出讓后能夠及時(shí)交付使用。嚴(yán)格建設(shè)用地出讓合同管理 ,出讓合同中依法約定的分期繳納全部土地出讓價(jià)款的期限原則上不超過(guò)一年,首付不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%。合同中必須明確開(kāi)竣工時(shí)間及轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件。

    在對(duì)閑置土地清理查處方面,青海省將采取更加有效措施,加快清理處理閑置土地,加快盤(pán)活存量國(guó)有建設(shè)用地,提高土地利用效率?!秾?shí)施意見(jiàn)》明確指出,對(duì)企業(yè)自身原因造成土地閑置的,必須依法堅(jiān)決查處;對(duì)因規(guī)劃調(diào)整、基礎(chǔ)配套不完善等造成土地閑置的,相關(guān)部門(mén)要積極配合國(guó)土部門(mén)制定解決方案,督促動(dòng)工。對(duì)已到約定開(kāi)動(dòng)工時(shí)間但未構(gòu)成閑置的土地,限期開(kāi)發(fā)動(dòng)工建設(shè);對(duì)閑置1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā),按規(guī)定收取土地閑置費(fèi),該企業(yè)一年內(nèi)不得參加青海省土地競(jìng)買(mǎi)活動(dòng);對(duì)閑置滿2年的,由國(guó)土部門(mén)堅(jiān)決依法收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),并處以閑置一年以上罰款。對(duì)收回的閑置土地,優(yōu)先安排用于保障性住房和普通商品住房建設(shè)。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的,要堅(jiān)決糾正和嚴(yán)肅查處。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的(不含土地價(jià)款),不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。(記者 張利鋒)

 
 
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