重慶市長黃奇帆4月2日主持召開市政府第97次常務(wù)會議，研究落實(shí)今年新建住房價格控制目標(biāo)的有關(guān)問題。黃奇帆指出，重慶對商品房房價的調(diào)控要把握兩個指標(biāo)：一是主城區(qū)雙職工家庭平均6—7年收入能買套普通商品房，二是新建住房價格增速低于主城區(qū)城市居民人均可支配收入增速。
一方面確保“雙職工6—7年收入能買套房”；一方面控制房價增速，保持長期穩(wěn)定
黃奇帆指出，這幾年國家一直加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，去年和今年相繼出臺了“國八條”等調(diào)控措施，這些措施目標(biāo)明確，非常有力，我們要認(rèn)真貫徹落實(shí)。
黃奇帆說，房地產(chǎn)調(diào)控有兩個概念：一是某個地方房價過高，超過了大多數(shù)老百姓的承受能力，調(diào)控目標(biāo)就是要把房價適度地降下來，至少不能由其自由上漲；二是一個地方的房價處在合理范圍，調(diào)控目標(biāo)就是讓房價的增速不要超過當(dāng)?shù)谿DP的增速，不要超過職工工資收入的增速，不要超過城市居民人均可支配收入的增速。對重慶來說，商品房調(diào)控就是要把握好這兩個指標(biāo)：一是主城區(qū)的職工家庭平均6—7年收入能買套60-70平方米的普通商品房，二是本年度新建住房價格增速低于主城區(qū)城市居民人均可支配收入增速。要力爭降低增速，使房價少增或不增，保持長期穩(wěn)定。
過去幾年重慶房價控制措施有力，今后要繼續(xù)從5個方面加強(qiáng)調(diào)控
黃奇帆說，據(jù)統(tǒng)計目前主城職工家庭平均收入大體上7年左右能買套六七十平方米的普通商品房。重慶主城的房價比沿海一線城市低很多，比周邊的省會城市還低一些。這說明我們這些年采取的調(diào)控措施是得力的，重慶房價基本合理，是符合中央調(diào)控要求的。
黃奇帆說，重慶市對房地產(chǎn)的調(diào)控措施主要有五條：一是在住房供應(yīng)體系上采取保障房+商品房的雙軌制，保障房保障得越好，商品房價調(diào)控目標(biāo)就越容易實(shí)現(xiàn)。二是根據(jù)市場需求來調(diào)節(jié)土地供應(yīng)，市政府的土地儲備，使得土地供應(yīng)能夠一個“池子”蓄水，一個“龍頭”放水，根據(jù)市場需求確保土地供應(yīng)，使得商品房的樓面地價不超過當(dāng)期房價的1/3。三是做到供求平衡，市場供過于求一定跌，供不應(yīng)求一定漲，我們可以多造房來滿足供應(yīng)。四是通過稅收來調(diào)節(jié)，對保障房等低端房不收取有關(guān)稅費(fèi)；對一般商品房等中端住房給予適當(dāng)?shù)亩愂諆?yōu)惠，支持中低收入階層的購房消費(fèi)；對別墅等高端住房要通過征收房產(chǎn)稅等來加以遏制。同時，規(guī)范增值稅、所得稅征收力度。五是進(jìn)行金融調(diào)控，貫徹落實(shí)中央有關(guān)調(diào)控舉措。這5方面調(diào)控做好了，重慶住房價格就會保持在合理范圍內(nèi)。
當(dāng)前要抓好三項(xiàng)工作，確保調(diào)控目標(biāo)實(shí)現(xiàn)
黃奇帆要求，當(dāng)前要切實(shí)抓好三項(xiàng)工作。
一是扎扎實(shí)實(shí)落實(shí)好今年的公租房計劃，不但要保證去年開工的1300多萬平方米公租房按時竣工交付使用，還要確保今年的1300萬平方米公租房按時開工，這是保障30%左右的包括新生代大學(xué)生、農(nóng)民工和中低收入老百姓住房的根本措施。二是我們已經(jīng)試點(diǎn)開征的房產(chǎn)稅將在十月份征收，全市應(yīng)納稅的房產(chǎn)有哪些，現(xiàn)在就要確定對象，做實(shí)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，做好政策宣傳，并及時通知到納稅人。三是要研究商品房的核價措施，國家有關(guān)部門也有這方面的動議，要核定清楚房產(chǎn)項(xiàng)目的土地成本、建設(shè)成本、稅費(fèi)、利息等，并確定合理的利潤空間，以加強(qiáng)對新開盤商品房的價格調(diào)控指導(dǎo)。
會議還審議通過了《重慶市人民政府2011年立法計劃》、《重慶市政府規(guī)章立法后評估辦法》等事項(xiàng)。
馬正其、童小平、譚棲偉、劉學(xué)普、凌月明、吳剛等參加會議。（記者 商宇）
