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重慶規(guī)定:房地產(chǎn)附有亂搭建建筑將不得抵押轉(zhuǎn)讓
中央政府門戶網(wǎng)站 www.nakedoat.com   2011年03月25日   來源:重慶日報

    昨日(3月24日),《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例(修訂草案)》(以下簡稱條例草案)在市三屆人大常委會第二十三次會議上進行第二次審議。條例草案對違法建筑交易限制、高層建筑預售標準、房屋面積等城鄉(xiāng)房地產(chǎn)交易事項,均作出了較細化的規(guī)定。

    限制附有違法建筑房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)讓

    為打擊亂搭建的非法建筑,條例草案對附有違法建筑的房地產(chǎn)交易限制規(guī)定進行了細化。

    根據(jù)《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等有關(guān)立法文件的精神,條例草案規(guī)定,附有違法建筑的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門等機關(guān),認定房地產(chǎn)附有違法建筑的,應當在三個工作日內(nèi)書面告知房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)行政主管部門應當對附有違法建筑的房地產(chǎn)實施轉(zhuǎn)讓、抵押限制。

    城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門等有權(quán)機關(guān)認定其違法情形消除的,應當在三個工作日內(nèi)書面告知房地產(chǎn)行政主管部門,房地產(chǎn)行政主管部門應當解除轉(zhuǎn)讓、抵押限制。

    獨立成套住宅不能分割轉(zhuǎn)讓

    條例草案規(guī)定,建筑設計為獨立成套的住宅,不得分割拆零轉(zhuǎn)讓。

    而對于非住宅房屋,需要改變原建筑設計或權(quán)屬登記的基本單元進行轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓人應當將變更方案報規(guī)劃、建設、消防等行政主管部門審查批準。

    建筑面積、套內(nèi)面積均載入買賣合同

    條例草案還規(guī)定,重慶市商品房銷售應當同時公布房屋套內(nèi)建筑面積及其價格、建筑面積及其價格,并載入商品房買賣合同。

    當交易當事人發(fā)生面積糾紛時,應以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理糾紛的計價依據(jù)。

    高層預售需總建筑面積建成1/2以上

    此外,鑒于重慶市山城的特殊地質(zhì)情況,在房屋預售的實踐中,有些高層建筑完成裙房部分,就已達到工程總量的1/2以上。因此,條例草案規(guī)定,擬預售的房屋屬多層的,需完成主體建筑封頂;屬高層的,已建房屋建筑面積,需達到規(guī)劃批準的擬建房屋面積1/2以上。(記者 楊冰)

 
 
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