曉明：如何看待2010年房?jī)r(jià)變動(dòng)
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近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告。結(jié)合全年12個(gè)月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格變動(dòng)情況，可以得出這樣兩個(gè)認(rèn)識(shí)。
一是從同比數(shù)據(jù)看，4月份以后房?jī)r(jià)同比增幅逐步回落，到12月，回落6.4個(gè)百分點(diǎn)。去年前四個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅逐月擴(kuò)大，4月份同比漲幅達(dá)12.8%，漲幅比1月份擴(kuò)大3.3個(gè)百分點(diǎn)。為遏制房?jī)r(jià)的過快上漲，4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，采取十條措施控制房?jī)r(jià)過快上漲。從4月下旬開始，調(diào)控效果初顯。5月份，房屋銷售價(jià)格同比漲幅開始回落，比上月回落了0.4個(gè)百分點(diǎn)，此后同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，12月份同比漲幅為6.4%，比漲幅最高的4月份回落了6.4個(gè)百分點(diǎn)。從這一情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)性需求得到了一定程度的抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得了一定的效果。新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅變動(dòng)更為明顯。4月份，新建商品住宅同比漲幅為17.3%，從5月份開始漲幅逐月回落，12月份的漲幅比4月份回落了8.8個(gè)百分點(diǎn)。
二是從環(huán)比數(shù)據(jù)看，數(shù)據(jù)變動(dòng)趨勢(shì)與同比數(shù)據(jù)變動(dòng)趨勢(shì)具有大致相同特征。前四個(gè)月，各月環(huán)比漲幅相對(duì)較高，月環(huán)比平均漲幅為1.18%。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果的逐步顯現(xiàn)，5月份環(huán)比漲幅大幅回落到0.2%；6月份，房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)甚至為負(fù)，比上月下降0.1%；7、8兩月房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定。9月份，受剛性需求和“金九銀十”銷售旺季等多種因素的影響，房?jī)r(jià)再度出現(xiàn)了小幅上漲。為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知精神，9月29日有關(guān)部委再度分別出臺(tái)調(diào)控措施，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果。從10月份開始，環(huán)比漲幅再次出現(xiàn)回落。雖然后四個(gè)月環(huán)比價(jià)格均有所上漲，但一線城市房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度較小，主要是部分二、三線城市房?jī)r(jià)上漲所致。如果與前四個(gè)月價(jià)格變動(dòng)情況相比較，漲幅已經(jīng)大幅收窄，后八個(gè)月月環(huán)比平均上漲幅度僅為0.18%。
盡管從全年房?jī)r(jià)月度變化看，國(guó)家宏觀調(diào)控初見成效，2011年房?jī)r(jià)調(diào)控仍然任重道遠(yuǎn)。各地區(qū)、各部門必須堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知精神，強(qiáng)化現(xiàn)有的調(diào)控政策，堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
