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銀監(jiān)會就是否建議部分地區(qū)暫停發(fā)放三套房貸答問
中央政府門戶網(wǎng)站 www.nakedoat.com   2010年08月06日   來源:銀監(jiān)會網(wǎng)站

銀監(jiān)會有關(guān)負責人就“銀監(jiān)會是否建議部分地區(qū)暫停發(fā)放
第三套房貸”及房地產(chǎn)壓力測試有關(guān)問題答記者問

    1、銀監(jiān)會是否建議京、滬、深、杭地區(qū)商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸?

    答:銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和房地產(chǎn)信貸風險一向高度關(guān)注,國務院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)[2010]10號)印發(fā)后,銀監(jiān)會對商業(yè)銀行貫徹落實國務院文件精神作了具體部署,近期又多次重申執(zhí)行國務院相關(guān)要求不松懈,不動搖。對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

    銀監(jiān)會將進一步指導和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理,堅決遏制投機投資性住房貸款需求,有效滿足自住住房貸款需求,及時嚴厲查處各類違法違規(guī)行為,確保國家宏觀調(diào)控政策和相關(guān)監(jiān)管要求得到嚴格執(zhí)行。

    2、銀監(jiān)會是否已要求商業(yè)銀行進行新一輪壓力測試,將房價最低下跌60%的最惡劣情況納入考慮?

    答:為進一步掌握房地產(chǎn)市場波動對商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量的影響,銀監(jiān)會于2010年5月份要求商業(yè)銀行開展了房地產(chǎn)貸款壓力測試,分析不同壓力情景下(全國房地產(chǎn)價格平均下跌10%、20%、30%)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量受到的沖擊。

    壓力測試是商業(yè)銀行經(jīng)常使用的前瞻性風險管理手段之一,是商業(yè)銀行提升風險管理水平的需要。壓力測試及其情景假設要根據(jù)每個商業(yè)銀行各自資產(chǎn)組合、風險承受能力以及風險偏好等進行設計。各種情景假設不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場走勢的判斷,也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動。 

 
 
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