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山東省出臺管理辦法推行住宅工程質(zhì)量分戶驗收
中央政府門戶網(wǎng)站 www.nakedoat.com   2010年06月22日   來源:大眾日報

    6月21日,省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》(以下簡稱《辦法》),將住宅工程的質(zhì)量驗收由原來的整棟樓抽檢變?yōu)橐粦粢或?,為每套住房的質(zhì)量多設(shè)了一道關(guān)。

    分戶驗收目前在濟南、青島、煙臺、濰坊等市已不是新鮮事。據(jù)了解,我省自2006年從淄博、煙臺、東營、聊城四市開始試點以來,目前省內(nèi)大部分設(shè)區(qū)市和部分縣級市都已經(jīng)實施,但個別城市由于種種原因目前仍未開展。

    《辦法》所稱分戶驗收,是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位在住宅工程竣工驗收前,依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準,對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收,并出具驗收合格證明。未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格,不得組織竣工驗收。交房時,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應當作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給住戶。

    分戶驗收內(nèi)容主要包括十大項:地面、墻面和頂棚質(zhì)量;門窗質(zhì)量;欄桿、護欄質(zhì)量;防水工程質(zhì)量;室內(nèi)主要空間尺寸;給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;采暖工程安裝質(zhì)量;建筑節(jié)能工程質(zhì)量;有關(guān)合同中約定的其他內(nèi)容。按規(guī)定,分戶驗收應逐戶、逐間檢查并做好記錄。

    《辦法》規(guī)定,工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)將對分戶驗收情況進行監(jiān)督抽查。對弄虛作假、降低質(zhì)量標準,將不合格工程按合格工程驗收的,責令改正,依法對有關(guān)單位和責任人進行處罰,并納入不良行為記錄。

    “分戶驗收制度對業(yè)主更有利。過去是抽查30%左右的房屋,今后要挨家挨戶檢查一遍。不合格不能交鑰匙?!睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者,“但從部分城市過去執(zhí)行的情況看,建設(shè)施工單位嫌麻煩、趕工期,編造驗收報告的情況時有發(fā)生。關(guān)鍵看執(zhí)行、監(jiān)管的力度?!?/p>

    為了強化建設(shè)單位的責任,《辦法》還規(guī)定,建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位的項目負責人姓名要寫進工程標牌,鑲嵌在建筑外墻顯著部位;建設(shè)、施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、電話也須寫入《住宅質(zhì)量保證書》,在交房時交給住戶。(記者 楊學瑩) 

 
 
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