6月18日，山東省政府發(fā)布《山東省人民政府關(guān)于保持全省房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》，組織建設(shè)限價(jià)商品住房，重申年內(nèi)要全面啟動(dòng)公共租賃住房試點(diǎn)，要求加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，允許各市根據(jù)實(shí)際情況采取限購(gòu)等臨時(shí)性措施，鼓勵(lì)探索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)方法，抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲。
在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，《意見》規(guī)定，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70% ，并優(yōu)先保證供應(yīng)。將住房銷售價(jià)位、套數(shù)、套型面積、保障性住房配建比例以及開竣工時(shí)間、違約處罰條款等納入土地出讓合同，確保中小套型住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定落實(shí)到位。
組織建設(shè)限價(jià)商品住房。外來(lái)購(gòu)房者較多、房?jī)r(jià)收入比偏高的城市，可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，組織建設(shè)限價(jià)商品住房，定向供應(yīng)本地的城市中等偏下收入無(wú)住房家庭。其套型要控制在90平方米以下，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)外銷售和供應(yīng)對(duì)象的條件由當(dāng)?shù)卣贫?，限價(jià)商品住房也可在普通商品住房項(xiàng)目中按一定比例配建。
《意見》要求加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30% ；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50% ，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。人民銀行、銀監(jiān)部門要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。各市人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。
為抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲，《意見》鼓勵(lì)各地探索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)方法，在堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的同時(shí)，探索“綜合評(píng)標(biāo)”、“一次競(jìng)價(jià)”、“雙向競(jìng)價(jià)”等出讓方式。
在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序方面，山東決定組織開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查，對(duì)已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目進(jìn)行清理，對(duì)存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度，問(wèn)題嚴(yán)重的要取消經(jīng)營(yíng)資格。 （記者 楊學(xué)瑩）
