如何管出租房，尤其是群租房，在浙江省內(nèi)杭州、寧波等城市近年已成為焦點(diǎn)話(huà)題，有人甚至將其稱(chēng)作“無(wú)解的難題”。杭州市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，現(xiàn)在連出租房統(tǒng)計(jì)都不完全，更別說(shuō)管理群組了。
省政府打算對(duì)租房管理出招了。昨天，《浙江省住房租賃登記管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》向全社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
省政府法制辦說(shuō)，此舉旨在規(guī)范住房租賃活動(dòng)，加強(qiáng)流動(dòng)人口服務(wù)管理。
社會(huì)各界若有修改意見(jiàn)和建議，可在6月20日前發(fā)送郵件至sfzb_lf2c@zj.gov.cn，向省政府法制辦反饋。征求意見(jiàn)后，將形成法規(guī)草案，提交省人大常委會(huì)審議，獲得通過(guò)后，擇日生效。
關(guān)鍵詞：租房登記
征求意見(jiàn)稿：確定租賃關(guān)系之日3個(gè)工作日內(nèi)，出租人應(yīng)辦理住房租賃登記，登記時(shí)需要填報(bào)包括出租、承租雙方的基本信息、租期等。租賃關(guān)系變更或終止，也需在3個(gè)工作日登記。
罰單：出租人若沒(méi)有如期登記，且拒不改正，公安機(jī)關(guān)將開(kāi)出罰單，按未登記的實(shí)際租住人數(shù)，每人100元。
解讀：出租屋里兇殺、搶劫等案高發(fā)，成為藏匿逃犯之地。租賃登記是管理出租屋的第一道關(guān)。
此前的租賃登記，主要靠房東自覺(jué)，今后如果不登記，將面臨罰單，一邊是真金白銀，一邊是免手續(xù)費(fèi)的登記，哪個(gè)劃算，房東們可以掂量掂量。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，各大城市的租賃登記率低下。如杭州只有28%的租賃進(jìn)行了登記。登記率為啥低下，有個(gè)原因是不知去哪登記。針對(duì)這一點(diǎn)，浙江明確了幾條登記途徑，坐在家里上網(wǎng)，到物管或居委會(huì)走一趟，都可輕松辦理。
物業(yè)、房產(chǎn)中介未按時(shí)報(bào)送住房租賃登記信息的，也將按實(shí)際租住人數(shù)，處以每人一百元的罰款。
關(guān)鍵詞：群租
征求意見(jiàn)稿：出租住房間數(shù)多且集中、租住人數(shù)達(dá)30人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立安全制度，加強(qiáng)租住人員登記，配置值班保衛(wèi)人員和必要的消防設(shè)施，建立與公安機(jī)關(guān)聯(lián)網(wǎng)的治安管理信息系統(tǒng)，并保證正常運(yùn)行。
罰單：違反本條例，罰單是整部法規(guī)中最重的：拒不改正的，將由公安機(jī)關(guān)處1000元以上10000元以下罰款。
解讀：征求意見(jiàn)稿沒(méi)有提及“群租”字樣，但實(shí)際上提高了群租的門(mén)檻?！叭鹤狻爆F(xiàn)象2007年開(kāi)始在杭州、寧波等大城市蔓延，操作群租的往往不是房東，而是二房東，這些職業(yè)二房東先承租多套住房，再將其重新裝修、隔斷，批量租給剛畢業(yè)大學(xué)生和農(nóng)民工。雖然一套群租房?jī)?nèi)的租客人數(shù)可能沒(méi)有30人，但征求意見(jiàn)稿規(guī)定，同一出租人住房租住總?cè)藬?shù)達(dá)30人，就要被約束，屬于對(duì)二房東引發(fā)的群租亂象的“精準(zhǔn)”治理。
依照這條規(guī)定，二房東想大批量招租，成本就不菲了：建立安全制度，配置值班保衛(wèi)人員，不是二房東個(gè)人力所能及的，他甚至需要成立公司；建立與公安機(jī)關(guān)聯(lián)網(wǎng)的治安管理信息系統(tǒng)，這樣操作后，群租房管理就類(lèi)似旅館，該系統(tǒng)不僅需專(zhuān)人負(fù)責(zé)，且需要一次性大投入。
