北京住宅產(chǎn)業(yè)化國際高峰論壇30日開幕。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市規(guī)劃委員會和北京市國土資源局等8部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)北京市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》，北京將大力推動住宅建設(shè)模式的革新。2010年和2011年兩年，在土地供應(yīng)計劃中將安排建筑面積不少于150萬平方米的土地用于產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)，其中2010年北京就將“裝配”50萬平方米的政策房。副市長陳剛出席論壇。
陳剛在論壇上表示，住宅產(chǎn)業(yè)化有利于實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排、提高住宅工程質(zhì)量、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，是住宅建設(shè)發(fā)展的趨勢。北京住宅建設(shè)水平近年來有了很大提升，現(xiàn)在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的條件已經(jīng)成熟，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，對于實(shí)現(xiàn)建設(shè)繁榮、文明、和諧和宜居的世界城市目標(biāo)具有重要意義。
據(jù)了解，到2012年和2013年，全市產(chǎn)業(yè)化住宅項目在住宅項目占比將分別達(dá)到7%和10%。
北京市出臺住宅產(chǎn)業(yè)化項目優(yōu)惠政策
建產(chǎn)業(yè)化住宅獎勵百分之三建筑面積
為了鼓勵開發(fā)商建設(shè)“裝配”式的住宅，推廣一次裝修到位，北京市8部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)北京市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》，開發(fā)單位申請采用產(chǎn)業(yè)化建造方式，將在原規(guī)劃的建筑面積基礎(chǔ)上，獎勵3%的建筑面積。
住宅產(chǎn)業(yè)化，就是“像造汽車一樣造房子”，是采用社會化大生產(chǎn)的方式進(jìn)行住宅生產(chǎn)的組織形式，通過優(yōu)化資源配置，降低資源消耗，提高住宅的工程質(zhì)量、功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量，提高住宅建設(shè)勞動生產(chǎn)率水平，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的住宅建設(shè)模式。這種建造方式有兩個特點(diǎn)，一是技術(shù)集成，功能一體化組合，實(shí)現(xiàn)節(jié)能節(jié)材和節(jié)水；二是工廠化生產(chǎn)與現(xiàn)場裝配，減少原材料的損耗和建筑垃圾。用這樣的方式“生產(chǎn)”住宅，可以減少環(huán)境污染和材料浪費(fèi)，改善人居環(huán)境，是貫徹落實(shí)建設(shè)人文北京、科技北京、綠色北京的重要內(nèi)容。
萬科某項目是2009年北京市住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)，項目負(fù)責(zé)人表示，房屋的外墻、樓梯、陽臺隔板等構(gòu)件，都是在工廠生產(chǎn)完畢，再運(yùn)到施工現(xiàn)場“組裝”成為整體，現(xiàn)場只用了8個工人就“裝配”了整棟樓房。
市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人3月30日表示，北京實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的商業(yè)住宅項目，將100%施行一次性裝修到位，基本原則是所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成；對于實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的政策房項目，裝修要符合北京對于廉租房、經(jīng)適房及限價房建設(shè)的技術(shù)導(dǎo)則。導(dǎo)則要求，廉租房和經(jīng)適房裝修一次到位，限價房也宜裝修一次到位。
為了鼓勵商品房建設(shè)產(chǎn)業(yè)化住宅，3月30日發(fā)布的政策提出一系列優(yōu)惠：開發(fā)單位申請采用產(chǎn)業(yè)化建造方式，將在原規(guī)劃的建筑面積基礎(chǔ)上，獎勵一定數(shù)量的建筑面積，獎勵面積總和不超過實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的各單體規(guī)劃建筑面積之和的3%。對于獎勵部分的建筑面積，開發(fā)商要按照政府審定的樓面毛地價，繳納土地價款。有關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)容和要求，將在土地出讓交易文件中予以明確。對于無需通過招拍掛出讓方式取得土地的政策性住房，將由有關(guān)主管部門根據(jù)實(shí)際成本確定銷售或租賃價格。
據(jù)悉，對于通過招拍掛出讓方式取得土地的政策房和商品房，政府相關(guān)部門在確定土地出讓價格，以及開發(fā)單位在投標(biāo)和競購?fù)恋剡^程中，將綜合考慮產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)應(yīng)用和成本因素。
