國土資源部關于進一步完善農(nóng)村宅基地管理制度
切實維護農(nóng)民權益的通知
各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、規(guī)劃和國土資源管理局），副省級城市國土資源行政主管部門，各派駐地方的國家土地督察局：
規(guī)范農(nóng)村宅基地管理，對于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，促進節(jié)約集約用地，維護農(nóng)民的合法權益，推進社會主義新農(nóng)村建設，保持農(nóng)村社會穩(wěn)定和經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。為貫徹落實中央有關要求，現(xiàn)就進一步完善農(nóng)村宅基地管理制度，切實維護農(nóng)民權益的有關問題通知如下：
一、加強規(guī)劃計劃控制引導，合理確定村莊宅基地用地布局規(guī)模
（一）加強農(nóng)村住宅建設用地規(guī)劃計劃控制。根據(jù)新農(nóng)村建設的需要，省級國土資源行政管理部門要統(tǒng)籌安排并指導市、縣國土資源行政管理部門，結合新一輪鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃修編，組織編制村土地利用規(guī)劃，報縣級人民政府審批。在縣級土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設擴展邊界內(nèi)的村土地利用規(guī)劃，要與城鎮(zhèn)規(guī)劃相銜接，合理劃定農(nóng)民住宅建設用地范圍；在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設擴展邊界外的村莊，縣級國土資源管理部門要在摸清宅基地利用現(xiàn)狀和用地需求的基礎上，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村土地利用規(guī)劃為控制，組織編制村莊宅基地現(xiàn)狀圖、住宅建設用地規(guī)劃圖和宅基地需求預測十年計劃表（即“兩圖一表”），制定完善宅基地申請審批制度，張榜公布，指導農(nóng)民住宅建設按規(guī)劃、有計劃、規(guī)范有序進行。
（二）科學確定農(nóng)村居民點用地布局和規(guī)模。市、縣在新一輪土地利用總體規(guī)劃修編中，要按照城鄉(xiāng)一體化的要求，結合城鎮(zhèn)規(guī)劃，合理確定土地利用總體規(guī)劃劃定的城鎮(zhèn)建設擴展邊界內(nèi)的城郊、近郊農(nóng)村居民點用地布局，嚴格控制建設用地規(guī)模，防止出現(xiàn)新的“城中村”。對土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設擴展邊界外的村莊，要結合縣域鎮(zhèn)村體系規(guī)劃、新農(nóng)村發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃中合理確定保留、調(diào)整和重點發(fā)展的農(nóng)村居民點用地，統(tǒng)籌農(nóng)村公益事業(yè)、基礎設施、生活、生態(tài)、生產(chǎn)用地需求，合理確定中心村和新村建設用地規(guī)模，指導農(nóng)民住宅和村莊建設按規(guī)劃有序進行。
（三）改進農(nóng)村宅基地用地計劃管理方式。新增農(nóng)村宅基地建設用地應納入土地利用年度計劃，各地在下達年度土地利用計劃指標時應優(yōu)先安排農(nóng)村宅基地用地計劃指標，切實保障農(nóng)民住宅建設合理用地需求。占用耕地的，必須依法落實占補平衡。農(nóng)村建設用地計劃指標應結合農(nóng)村居民點布局和結構調(diào)整，重點用于小城鎮(zhèn)和中心村建設，控制自然村落無序擴張。
二、嚴格標準和規(guī)范，完善宅基地管理制度
（四）嚴格宅基地面積標準。宅基地是指農(nóng)民依法取得的用于建造住宅及其生活附屬設施的集體建設用地，“一戶一宅”是指農(nóng)村居民一戶只能申請一處符合規(guī)定面積標準的宅基地。各地要結合本地資源狀況，按照節(jié)約集約用地的原則，嚴格確定宅基地面積標準。要充分發(fā)揮村自治組織依法管理宅基地的職能。加強對農(nóng)村宅基地申請利用的監(jiān)管。農(nóng)民新申請的宅基地面積，必須控制在規(guī)定的標準內(nèi)。
（五）合理分配宅基地。土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設擴展邊界內(nèi)的城郊、近郊農(nóng)村居民點用地，原則上不再進行單宗分散的宅基地分配，鼓勵集中建設農(nóng)民新居。土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設擴展邊界外的村莊，要嚴格執(zhí)行一戶只能申請一處符合規(guī)定面積標準的宅基地的政策。經(jīng)濟條件較好、土地資源供求矛盾突出的地方，允許村自治組織對新申請宅基地的住戶開展宅基地有償使用試點。試點方案由村自治組織通過村民會議討論提出，經(jīng)市、縣國土資源管理部門審核報省級國土資源管理部門批準實施，接受監(jiān)督管理。
（六）規(guī)范宅基地審批程序。各地要根據(jù)實施土地利用總體規(guī)劃和規(guī)范農(nóng)民建房用地的需要，按照公開高效、便民利民的原則，規(guī)范宅基地審批程序。在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設擴展邊界內(nèi)，縣（市）要統(tǒng)籌安排村民住宅建設用地。在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設擴展邊界外，已經(jīng)編制完成村土地利用規(guī)劃和宅基地需求預測十年計劃表的村莊，可適當簡化審批手續(xù)。使用村內(nèi)原有建設用地的，由村申報、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核，批次報縣（市）批準后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源所逐宗落實到戶；占用農(nóng)用地的，縣（市）人民政府于每年年初一次性向省、自治區(qū)、直轄市人民政府或省級人民政府授權的設區(qū)的市、自治州申請辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)，經(jīng)依法批準后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源所逐宗落實到戶，落實情況按年度向?。▍^(qū)、市）國土資源管理部門備案。
宅基地審批應堅持實施“三到場”。接到宅基地用地申請后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源所或縣（市）國土資源管理部門要組織人員到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類等。宅基地經(jīng)依法批準后，要到實地丈量批放宅基地，明確建設時間并受理農(nóng)民宅基地登記申請。村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地，符合規(guī)定的方可辦理土地登記，發(fā)放集體建設用地使用權證。
（七）依法維護農(nóng)民宅基地的取得權。農(nóng)民申請宅基地的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村應及時進行受理審查，對符合申請條件，且經(jīng)公示無異議的，應及時按程序上報?？h（市）人民政府對符合宅基地申請條件的，必須在規(guī)定時間內(nèi)批準，不得拖延和拒絕。各地縣（市）人民政府要建立健全農(nóng)民宅基地申報、審批操作規(guī)范，并根據(jù)本地區(qū)季節(jié)性特點和農(nóng)民住宅建設實際，明確宅基地申請條件和各環(huán)節(jié)辦理時限要求，向社會公開，接受社會監(jiān)督，切實維護農(nóng)民依法取得宅基地的正當權益。
（八）加強農(nóng)村宅基地確權登記發(fā)證和檔案管理工作。各地要按照相關規(guī)定，依法加快宅基地確權登記發(fā)證，妥善處理宅基地爭議。要摸清宅基地底數(shù)，掌握宅基地使用現(xiàn)狀，并登記造冊，建立健全宅基地檔案及管理制度，做到變更一宗，登記一宗。要積極建立農(nóng)村宅基地動態(tài)管理信息系統(tǒng)，實現(xiàn)宅基地申請、審批、利用、查處信息上下連通、動態(tài)管理、公開查詢。
三、探索宅基地管理的新機制，落實最嚴格的節(jié)約用地制度
（九）嚴控總量盤活存量。要在保障農(nóng)民住房建設用地基礎上，嚴格控制農(nóng)村居民點用地總量，統(tǒng)籌安排各類建設用地。農(nóng)民新建住宅應優(yōu)先利用村內(nèi)空閑地、閑置宅基地和未利用地，凡村內(nèi)有空閑宅基地未利用的，不得批準新增建設用地。鼓勵通過改造原有住宅，解決新增住房用地。各地要根據(jù)地方實際情況制定節(jié)約挖潛、盤活利用的具體政策措施。
（十）逐步引導農(nóng)民居住適度集中。有條件的地方可根據(jù)土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)一體化的城鎮(zhèn)建設發(fā)展規(guī)劃，結合新農(nóng)村建設，本著量力而行、方便生產(chǎn)、改善生活的原則，因地制宜、按規(guī)劃、有步驟的推進農(nóng)村居民點撤并整合和小城鎮(zhèn)、中心村建設，引導農(nóng)民居住建房逐步向規(guī)劃的居民點自愿、量力、有序的集中。對因撤并需新建或改擴建的小城鎮(zhèn)和中心村，要加大用地計劃、資金的支持。對近期規(guī)劃撤并的村莊，不再批準新建、改建和擴建住宅，應向規(guī)劃的居民點集中。
（十一）因地制宜地推進“空心村”治理和舊村改造。各地要結合新農(nóng)村建設，本著提高村莊建設用地利用效率、改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件和維護農(nóng)民合法權益的原則，指導有條件的地方積極穩(wěn)妥地開展“空心村”治理和舊村改造，完善基礎設施和公共設施。對治理改造中涉及宅基地重劃的，要按照新的規(guī)劃，統(tǒng)一宅基地面積標準。對村莊內(nèi)現(xiàn)有各類建設用地進行調(diào)整置換的，應對土地、房屋價格進行評估，在現(xiàn)狀建設用地邊界范圍內(nèi)進行；在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地可依法用于發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，但不得用于商品住宅開發(fā)。
四、加強監(jiān)管，建立宅基地使用和管理新秩序
（十二）建立宅基地管理動態(tài)巡查和責任追究制度。縣（市）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理部門要建立健全農(nóng)村宅基地管理動態(tài)巡查制度，切實做到對宅基地違法違規(guī)行為早發(fā)現(xiàn)、早制止、早報告、早查處?？h市國土資源執(zhí)法監(jiān)察機構和鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所是農(nóng)村宅基地動態(tài)巡查工作的實施主體，對動態(tài)巡查負直接責任。建立動態(tài)巡查責任追究制度，對巡查工作不到位、報告不及時、制止不得力的要追究有關責任人的責任。
（十三）建立共同責任機制。市縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理部門應當與市、縣有關部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村自治組織建立依法管理宅基地的共同責任機制，建立農(nóng)村宅基地監(jiān)督管理制度，落實工作責任，形成執(zhí)法監(jiān)管合力，共同遏制違法占地建住宅的行為。
（十四）依法查處亂占行為。各地要認真負責依法查處宅基地使用中的違法行為。對未經(jīng)申請和批準或違反規(guī)劃計劃管理占用土地建住宅的，應當限期拆除、退還土地并恢復原狀。對超過當?shù)匾?guī)定面積標準的宅基地，經(jīng)依法處置后，按照《關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)〔2008〕146號）要求予以登記的，村集體組織可對確認超占的面積實施有償使用。對一戶違法占有兩處宅基地的，核實后應收回一處。
（十五）加強指導，不斷研究解決新情況新問題。各地務必從實際出發(fā)，切實加強對宅基地管理工作的指導，抓緊落實通知要求的各項措施，盡快研究制定符合本地實際的具體政策規(guī)定。同時要深入調(diào)研宅基地管理中的傾向性、苗頭性的問題，主動采取措施解決，并及時上報，確保各項政策措施的落實。各派駐地方的國家土地督察局要加強對督察區(qū)域內(nèi)農(nóng)民宅基地審批與管理情況的監(jiān)督，確保農(nóng)民合法居住權益得到保障。
二〇一〇年三月二日
