一、2009年1-10月房地產(chǎn)運(yùn)行分析
（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，交易量增長(zhǎng)較大
2009年1-10月，重慶市房地產(chǎn)交易大幅增長(zhǎng)。樓市方面，重慶市共銷售商品房2974.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)57.66%，其中，商品住房2766.35萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.72%。土地方面，重慶市共審批經(jīng)營(yíng)性用地1419.7公頃，同比上升74.27%，其中，主城區(qū)出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地634.1公頃，同比上升99.19%。
（二）房地產(chǎn)投資建設(shè)低速運(yùn)行，但呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)
2009年1-10月，重慶市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資893.1億元，同比增長(zhǎng)23.4%，增速比上年同期低1.5個(gè)百分點(diǎn)，比重慶市固定資產(chǎn)投資增速低11.7個(gè)百分點(diǎn)。重慶市房屋施工面積11439.65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.5%，增速比上年同期低5.2個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積2455.20萬(wàn)平方米，同比下降6.3%。但從趨勢(shì)看，自下半年開始，房地產(chǎn)投資增速穩(wěn)步上揚(yáng)，房屋新開工面積降幅也逐月收窄。
（三）主城區(qū)商品住房銷量觸底回升，價(jià)格保持平穩(wěn)
2009年1-10月，主城區(qū)共銷售商品住房1698.15萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)90.55%，月均銷量達(dá)169萬(wàn)平方米，與2007年基本持平（172萬(wàn)平方米）。商品住房建筑面積成交均價(jià)4087元/平方米，同比增長(zhǎng)5.42%，主城區(qū)市場(chǎng)運(yùn)行實(shí)現(xiàn)了交易量大幅上升條件下的價(jià)格平穩(wěn)。
（四）資金壓力緩解，房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)回歸正常
2009年，國(guó)家執(zhí)行較為寬松的貨幣政策，銀行放貸加快，商品住房市場(chǎng)銷售較快，資金加速回籠，加之部分區(qū)位條件較好、品質(zhì)較高樓盤價(jià)格有所上升，2008年制約房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的資金緊缺問(wèn)題得到了有效緩解。1-10月，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源1642.88億元，同比增長(zhǎng)37.6%，其中，本年到位資金1301.72億元，同比增長(zhǎng)45.4%。
二、今年后兩月房地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)測(cè)
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)上行，但占同期固定資產(chǎn)投資比重可能仍低于去年同期
今年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速均低位運(yùn)行，占固定資產(chǎn)投資的比重也較低。1-10月，房地產(chǎn)投資占重慶市固定資產(chǎn)投資的23.2%，低于去年同期2.2個(gè)百分點(diǎn)。從目前情況看，土地出讓開始升溫，企業(yè)投資信心逐漸恢復(fù)，預(yù)計(jì)后兩月，在國(guó)家調(diào)低普通商品住房項(xiàng)目投資最低資本金比例和市場(chǎng)銷售態(tài)勢(shì)的刺激下，企業(yè)將加大投資力度，房地產(chǎn)開發(fā)投資將繼續(xù)提速。但由于政府主導(dǎo)的“鐵路、公路、基建”等投資增速仍將保持較高水平，因此全年房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重可能仍將低于去年同期。
（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)量穩(wěn)價(jià)升，但后市走向面臨不確定性
預(yù)計(jì)后兩月，重慶市商品住房銷量將穩(wěn)定運(yùn)行，主城區(qū)商品住房銷售，在秋季房交會(huì)集中釋放后，月均銷量將保持在130萬(wàn)平方米左右，主要支撐有三點(diǎn)：一是外界普遍預(yù)計(jì)此輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)將于明年初結(jié)束，通貨膨脹會(huì)出現(xiàn)，持有資產(chǎn)對(duì)抗貨幣貶值風(fēng)險(xiǎn)的輿論，將促進(jìn)高品質(zhì)商品住房銷售。二是當(dāng)前重慶市仍執(zhí)行購(gòu)房?jī)?yōu)惠，房?jī)r(jià)相對(duì)合理，貸款利率也較低，普通商品住房銷售將保持一定量。三是危舊房拆遷產(chǎn)生的自住型需求不斷入市，住房銷售具有剛性支撐。隨著銷量的高位運(yùn)行，開發(fā)企業(yè)向上調(diào)價(jià)動(dòng)力增強(qiáng)，房?jī)r(jià)將趨于上升。但由于重慶市年初出臺(tái)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策將到期，延續(xù)與否尚不明確，此輪銷量上升又過(guò)快，缺乏能量積累，因此后市走向面臨不確定性。
