湖南省地方稅務(wù)局結(jié)合湖南各地實(shí)際情況制定的《湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》日前正式下發(fā)，對(duì)四項(xiàng)新的房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策予以公布。
新政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅核定征收率有所調(diào)整。今后，除批準(zhǔn)建造銷售并且能夠單獨(dú)核算土地增值額的經(jīng)濟(jì)適用房(含用于拆遷安置的住房)暫不征收外，其他各類商品房的核定征收率，普通標(biāo)準(zhǔn)住房由1%%調(diào)整為0．5%%，非普通標(biāo)準(zhǔn)住房由2%%調(diào)整為1%%，別墅、寫字樓、營(yíng)業(yè)用房仍為3%%。房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅按其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入和預(yù)收賬款計(jì)征。
同時(shí)還適當(dāng)調(diào)整了房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅收負(fù)擔(dān)。通知規(guī)定，凡實(shí)行核定征收的房地產(chǎn)企業(yè)，其按收入的核定征收率，長(zhǎng)沙市城區(qū)由3．75%%調(diào)整為2%%，其他市州城區(qū)由3%%調(diào)整為1．5%%，縣市由2．5%%調(diào)整為1%%。
對(duì)居民來(lái)說(shuō)，二手房交易中的稅收負(fù)擔(dān)也將明顯降低，出售二手房的個(gè)人所得稅附征率按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一下調(diào)50%%。新政策對(duì)個(gè)人將購(gòu)買的套內(nèi)面積在144平方米內(nèi)的普通住房對(duì)外銷售，不征收營(yíng)業(yè)稅的購(gòu)房時(shí)間規(guī)定，由5年縮短為2年(含2年)；對(duì)個(gè)人將購(gòu)買的非普通住房對(duì)外銷售，按銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅，其購(gòu)房時(shí)間規(guī)定，由5年縮短為2年(含2年)。對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。
此外，地稅部門將對(duì)住房租賃稅收按綜合稅率簡(jiǎn)易征收。對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，均按綜合稅率征收，設(shè)區(qū)的城市為6．6725%%，縣城、鎮(zhèn)為6．6425%%，其他地區(qū)為6．5825%%。
