為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的日常監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，北京市建委日前印發(fā)了《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱“《辦法》”)，《辦法》規(guī)定，北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用記分制的方式進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定，市建委制定了《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)違法違規(guī)行為計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)》，歸納整理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(從業(yè)人員)在機(jī)構(gòu)備案(人員注冊(cè))、信息公示、服務(wù)收費(fèi)、買賣經(jīng)紀(jì)、租賃經(jīng)紀(jì)、租賃代理、合同檔案及其他行為管理等八大類型共47種(32種)違法違規(guī)行為，從違法違規(guī)行為描述、認(rèn)定依據(jù)、處罰處理依據(jù)、處理措施、記分分值方面予以明確，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)管的依據(jù)。行政主管部門通過機(jī)構(gòu)備案、巡檢、受理群眾舉報(bào)投訴等渠道對(duì)機(jī)構(gòu)及人員違法違規(guī)行為進(jìn)行查處并記分，累加后按規(guī)定的措施做出相應(yīng)的處理。
《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)違法違規(guī)時(shí)，積分按照《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)違法違規(guī)行為記分標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行計(jì)算，積分分為3分、6分及12分三個(gè)分段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)到3分時(shí)，對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人和從業(yè)人員進(jìn)行約談告誡，將機(jī)構(gòu)列入重點(diǎn)監(jiān)管名單，相關(guān)管理部門聯(lián)動(dòng)對(duì)其加大日常監(jiān)管力度。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積分達(dá)到6分時(shí)，提示有關(guān)協(xié)會(huì)在組織企業(yè)評(píng)優(yōu)、評(píng)級(jí)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)對(duì)其資格慎重考評(píng)；對(duì)違法違規(guī)行為未及時(shí)整改的，暫停其新設(shè)分支機(jī)構(gòu)備案3個(gè)月，暫停其存量房網(wǎng)上簽約、租賃的居間和代理備案等業(yè)務(wù)至少3個(gè)月，同時(shí)將其違法違規(guī)行為向社會(huì)公示1年。積分達(dá)到12分時(shí)，違法違規(guī)行為未及時(shí)整改的，暫緩機(jī)構(gòu)續(xù)期備案和其新設(shè)分支機(jī)構(gòu)的初始備案半年；暫停其存量房網(wǎng)上簽約、租賃的居間和代理備案等業(yè)務(wù)至少半年；同時(shí)將其違法違規(guī)行為向社會(huì)曝光2年。
針對(duì)經(jīng)紀(jì)行業(yè)人員流動(dòng)性大、工作時(shí)限不長(zhǎng)的特點(diǎn)，重點(diǎn)加強(qiáng)人員的管理和違規(guī)查處。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員存在違法違規(guī)行為時(shí)，積分分為3分和6分二個(gè)分段，從業(yè)人員達(dá)到3分時(shí)，對(duì)其進(jìn)行批評(píng)教育，要求其參加不少于一天的專業(yè)培訓(xùn)；提示有關(guān)協(xié)會(huì)在組織經(jīng)紀(jì)人員評(píng)優(yōu)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)對(duì)其資格慎重考評(píng)；將其違法違規(guī)行為向社會(huì)公示1年。從業(yè)人員積分達(dá)到6分時(shí)，市、區(qū)縣建設(shè)房管部門對(duì)其進(jìn)行核查，并依法予以暫停注冊(cè)1年；將其違法違規(guī)行為向社會(huì)公示2年。對(duì)由于從業(yè)人員主觀原因造成機(jī)構(gòu)違規(guī)的，根據(jù)相應(yīng)的責(zé)任主體，對(duì)人員予以查處和記分。
記分周期從每年1月1日至12月31日，記分周期屆滿，機(jī)構(gòu)及人員的年度記分清零，重新記分。
