國有劃撥土地房屋轉(zhuǎn)讓須補繳土地出讓金。這是《天津市國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓補繳土地出讓金管理辦法》做出的明確規(guī)定。該《辦法》從今年４月１日起執(zhí)行。
該《辦法》明確，下列國有劃撥土地上房屋禁止轉(zhuǎn)讓：（一）無合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）房屋、土地權(quán)屬有爭議的；（三）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)共有人書面同意的；（四）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（五）依法收回土地使用權(quán)的；（六）經(jīng)縣級以上人民政府批準列入近期土地收購整理儲備范圍內(nèi)的；（七）法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
該《辦法》規(guī)定，住宅房屋因買賣、贈予而發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，受讓人為自然人且不改變房屋設(shè)計用途的，市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移或變更登記時，按照《天津市城鎮(zhèn)私房交易繳納國有土地使用權(quán)出讓金辦法》一并收取土地出讓金。交換住宅房屋的轉(zhuǎn)讓，受讓人為自然人且不改變房屋設(shè)計用途的，市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移或變更登記時，一并向轉(zhuǎn)讓雙方按照房屋評估交易價的１％分別收取土地出讓金。住宅房屋因繼承、離婚發(fā)生轉(zhuǎn)讓，受讓人為自然人且不改變房屋設(shè)計用途的，市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移或變更登記時，暫不收取土地出讓金。再轉(zhuǎn)讓的按本辦法第十二條、第十三條的規(guī)定收取。
住宅房屋因買賣、交換、贈予等原因發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，受讓人為非自然人且不改變房屋設(shè)計用途的，由國土資源管理部門按照土地所在區(qū)域現(xiàn)行基準地價的一定比例收取土地出讓金，補辦相應的土地使用權(quán)出讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓時改變房屋設(shè)計用途的，由國土資源管理部門按照《天津市國有土地有償使用辦法》辦理土地有償使用手續(xù)后，市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)再辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)
該《辦法》明確，在本辦法實施前，發(fā)生下列五種轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移行為情況的房屋，已經(jīng)按照《天津市城鎮(zhèn)私房交易繳納國有土地使用權(quán)出讓金辦法》和原天津市土地管理局《關(guān)于加強城鎮(zhèn)居民個人住宅用地經(jīng)營管理的通知》的規(guī)定補繳了土地出讓金的，在本辦法實施后轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移的，上一次繳納的土地出讓金可以核減：（一）住宅房屋因買賣、交換、贈予等原因發(fā)生轉(zhuǎn)讓，受讓人為非自然人且不改變房屋設(shè)計用途的；（二）住宅房屋因買賣、交換、贈予等原因發(fā)生轉(zhuǎn)讓，改變房屋設(shè)計用途的；（三）住宅房屋因離婚發(fā)生轉(zhuǎn)移，被轉(zhuǎn)移人為自然人且不改變房屋設(shè)計用途的；（四）別墅式、獨幢式住宅和混合型、酒店型公寓轉(zhuǎn)讓的；（五）與住宅相連的底層商業(yè)類非住宅房屋因買賣、交換、贈予等原因發(fā)生轉(zhuǎn)讓的。 (記者 張新民 )
