接力貸款、雙周供、固定利率房貸、循環(huán)貸款……房貸市場(chǎng)格外活躍的創(chuàng)新活動(dòng)，引起監(jiān)管部門(mén)注意。上海銀監(jiān)局5月18日表示，各家商業(yè)銀行應(yīng)謹(jǐn)慎理性推出個(gè)人房貸新產(chǎn)品，不得放寬和變相放寬對(duì)借款人的審核標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)信貸已占在滬中資商業(yè)銀行各項(xiàng)貸款總量的三分之一左右。而且，由于不良貸款率一直維持在很低水平，個(gè)人房貸一直被滬上各家商業(yè)銀行視為優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，上海房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，并導(dǎo)致整個(gè)個(gè)貸業(yè)務(wù)停滯不前。對(duì)業(yè)務(wù)量的滑坡，著急的銀行開(kāi)始頻繁創(chuàng)新，一時(shí)間，房貸市場(chǎng)花樣百出，爭(zhēng)奪日趨激烈。上海銀監(jiān)局表示，這些個(gè)人房貸新產(chǎn)品在為消費(fèi)者提供更為多樣和便利服務(wù)的同時(shí)，也暴露了一定的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)悉，上海銀監(jiān)局近日已發(fā)文，要求在滬各商業(yè)銀行必須規(guī)范有序地開(kāi)展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的創(chuàng)新和競(jìng)爭(zhēng)。具體來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行在推出個(gè)人房貸新產(chǎn)品的同時(shí)應(yīng)建立一套嚴(yán)密的營(yíng)銷(xiāo)、審核、授信管理和貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系，防止少數(shù)借款人利用銀行貸款資金進(jìn)行投機(jī)套利或挪用貸款從事不當(dāng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。同時(shí)，還要認(rèn)真核算個(gè)人住房貸款新產(chǎn)品的成本和收益狀況，盡快建立相應(yīng)的后評(píng)價(jià)制度，防止同業(yè)間的惡性競(jìng)爭(zhēng)。此外，還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)個(gè)人住房貸款潛在風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警和監(jiān)測(cè)，一旦發(fā)現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)“苗頭”，應(yīng)迅速處置并立即上報(bào)監(jiān)管部門(mén)。
該局有關(guān)人士表示，商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸政策及經(jīng)營(yíng)考核指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)信貸行為有很重大的影響，并在一定程度上影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)及發(fā)展方向。因此，各商業(yè)銀行綜合考慮宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與自身經(jīng)營(yíng)管理的各種因素，科學(xué)、合理地確定房地產(chǎn)信貸經(jīng)營(yíng)考核目標(biāo)。在滬法人銀行尤其要結(jié)合實(shí)際，制定合理的激勵(lì)制度，防止層層加壓，制止基層行的不審慎放貸行為，防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
