用稅收杠桿調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，是河北省做好穩(wěn)定住房價(jià)格的重要手段。近日，省地稅局、省財(cái)政廳、省建設(shè)廳三部門聯(lián)合出臺(tái)措施，在嚴(yán)格遵守國家制定的房地產(chǎn)有關(guān)稅收政策的同時(shí)，對(duì)涉及河北省房地產(chǎn)交易稅收的有關(guān)問題做出了明確規(guī)定。
根據(jù)《河北省人民政府辦公廳關(guān)于切實(shí)做好穩(wěn)定住房價(jià)格有關(guān)工作的通知》公布的標(biāo)準(zhǔn)，凡享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件，一是住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上；二是單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；三是實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。
根據(jù)這一通知河北省明確規(guī)定，住房平均價(jià)格由市、縣房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門每半年測(cè)算一次，報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾_定，分別于6月20日和12月20日前向社會(huì)公布。各級(jí)地稅、財(cái)政部門與房地產(chǎn)管理部門要加強(qiáng)部門間的配合協(xié)作，密切聯(lián)系，建立房地產(chǎn)行業(yè)管理信息交流或聯(lián)席會(huì)議制度，定期交換房地產(chǎn)管理相關(guān)信息。對(duì)單位或個(gè)人將所購買住房對(duì)外銷售的，市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬登記的次月初10個(gè)工作日內(nèi)，向同級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政部門提供上月權(quán)屬登記房屋的坐落、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積、成交價(jià)格等相關(guān)信息。對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中的成交價(jià)格存有疑義的，地稅機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條第六款規(guī)定核定或委托有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。
河北省還規(guī)定，對(duì)進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人，必須按照國家有關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅收后，方能申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。個(gè)人購買住房不足2年或超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，其購買住房的時(shí)間以購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間按孰先原則確定。
據(jù)了解，本次政策調(diào)整是國務(wù)院加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)管理、穩(wěn)定住房價(jià)格一系列規(guī)定的重要組成部分。三部門要求各級(jí)地稅、財(cái)政部門和房地產(chǎn)、規(guī)劃等行業(yè)主管部門應(yīng)引起高度重視，顧全大局、加強(qiáng)協(xié)作、落實(shí)責(zé)任，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和妥善處理工作中遇到的矛盾和問題，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)稅收征管工作。省地稅局也要求各級(jí)地稅機(jī)關(guān)密切關(guān)注營業(yè)稅政策調(diào)整后房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，各市地方稅務(wù)局要對(duì)本轄區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況、營業(yè)稅征免情況、營業(yè)稅政策調(diào)整對(duì)本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響等及時(shí)做出分析評(píng)估。
