《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例（草案）》（以下簡(jiǎn)稱《條例（草案）》已經(jīng)浙江省政府常務(wù)會(huì)議討論并原則通過，即將提請(qǐng)浙江省人大常委會(huì)審議?！稐l例（草案）》對(duì)諸多涉及業(yè)主利益的物管內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)范，也破解了物業(yè)管理中的一些難題。
兩成業(yè)主提議即可召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)
《條例（草案）》規(guī)定，物業(yè)管理的重大事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)討論和決定，業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成。如有20%以上的業(yè)主提議，即可召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，如果業(yè)主委員會(huì)不履行法定職責(zé)，業(yè)主可以召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，對(duì)其所作的決定提出質(zhì)詢或撤銷，甚至可以改選業(yè)主委員會(huì)。
物業(yè)銷售前也得有管家
當(dāng)出現(xiàn)住宅質(zhì)量或小區(qū)環(huán)境問題時(shí)，一些開發(fā)商和物業(yè)管理公司往往會(huì)互相推諉責(zé)任，使問題難以解決?！稐l例（草案）》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工階段應(yīng)聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期管理，前期物業(yè)服務(wù)所需費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。這樣，令業(yè)主困惑的開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)的“扯皮”難題得以破解。
物管企業(yè)不得向業(yè)主收取額外費(fèi)用
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)按國(guó)家和浙江省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定協(xié)商確定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主收取額外費(fèi)用。
按照《條例（草案）》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，不得利用壟斷經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)強(qiáng)制要求物業(yè)管理企業(yè)代收有關(guān)費(fèi)用，確需委托物業(yè)管理企業(yè)代收的，應(yīng)當(dāng)簽訂委托代收協(xié)議，并支付相應(yīng)的代收手續(xù)費(fèi)。
住房共用部位維修資金要?？顚Ｓ?/font>
業(yè)主要交納不高于物業(yè)建筑安裝總造價(jià)5%的專項(xiàng)維修資金?！稐l例（草案）》規(guī)定，專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專門用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。
利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得收益，也應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。
拖欠物業(yè)費(fèi)將受法律監(jiān)督
按照《條例（草案）》規(guī)定，個(gè)別業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的行為，將受到業(yè)主委員會(huì)和法律的監(jiān)督。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
公共設(shè)施用途不得隨意改變
《條例（草案）》規(guī)定：業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地、綠化及其他公共部位。如需臨時(shí)占用的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意、征求直接利害關(guān)系人的意見，并應(yīng)當(dāng)事先在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，且按約定期限恢復(fù)原狀。供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)單位，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
《條例（草案）》對(duì)物管區(qū)域內(nèi)的停車問題作了專門規(guī)定：機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)），應(yīng)當(dāng)提供給物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主使用。停車位不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人，空余的停車位要臨時(shí)出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。
