房屋交易新稅收政策出臺以后，北京市建委明確享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下，三項條件缺一不可。但是，在實際的房屋交易中，出售普通住房的房主很難能自行提供容積率符合要求的證明。北京市地稅局日前對此表示，在二手房交易辦理涉稅手續(xù)時，稅務(wù)部門不要求個人提供房屋的容積率證明。
《北京市地方稅務(wù)局北京市財政局北京市建設(shè)委員會轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》明確，凡購買后不足2年的住房對外銷售，照章全額征收營業(yè)稅（含城建稅、教育費附加）；凡購買后超過2年（含）銷售的普通住房，免予征收營業(yè)稅；凡購買后超過2年（含）銷售的非普通住房，按其銷售價格減除原購進價格后的余額計算征收營業(yè)稅（含城建稅、教育費附加）。
北京市地稅局特別提醒二手房交易雙方，凡在2005年5月31日（含）以前簽訂房屋買賣合同的，契稅按原稅收政策規(guī)定執(zhí)行，但二手房交易雙方應(yīng)在2005年8月31日前辦理相關(guān)的申報納稅手續(xù)，逾期不辦理的，按新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在辦理涉稅手續(xù)時，雙方合法的身份證件、房屋買賣合同、授權(quán)委托書等是必須提供的證明資料。但是涉及普通住房容積率的證明資料，稅務(wù)機關(guān)正在積極協(xié)商政府主管部門研究解決，不需要納稅人個人提供。
此外，針對一些納稅人自愿委托中介機構(gòu)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中代辦涉稅事宜，稅務(wù)機關(guān)還將提供批量辦理的服務(wù)，對受托的中介機構(gòu)或房地產(chǎn)開發(fā)商采取預(yù)約辦理、集中繳稅的方法，避免納稅人排隊等候現(xiàn)象。如果市民希望了解涉及二手房交易的新稅收政策的詳細(xì)內(nèi)容，可登錄北京市地稅局網(wǎng)站查詢或撥打12366北京地稅熱線咨詢。 （記者黃玉迎 通訊員秦一）
