2010年5月7日15時，住房城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥接受中國政府網(wǎng)專訪，就“堅決遏制部分城市房價過快上漲，促進民生改善和經(jīng)濟發(fā)展”進行現(xiàn)場解讀并回答網(wǎng)民提問。
[網(wǎng)友 燕子]請問：如何加強市場監(jiān)管？如何嚴厲懲處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的囤地不建、捂盤惜售行為？
[齊驥]關(guān)于加強市場監(jiān)管，在國務院的文件當中提出了兩方面的具體政策要求。我理解加強市場監(jiān)管，嚴懲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不規(guī)范行為，大概有這樣幾方面的工作。第一，是對開發(fā)企業(yè)的融資和購地環(huán)節(jié)的要求。在文件當中提出，要加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資方面的監(jiān)管，主要提出了對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。換句話說，就是在土地市場不規(guī)范或者拿到土地以后閑置不建、囤積土地的開發(fā)企業(yè)首先在融資方面、上市方面和資產(chǎn)重組方面關(guān)上門了。
第二，關(guān)于開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)，對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的開發(fā)企業(yè)，我們首先提出是要加大曝光和處罰力度，讓社會上都知道你是怎樣一個誠信程度的企業(yè)。我們正在同銀監(jiān)會協(xié)商，準備采取列名單的制度，就是對于不規(guī)范企業(yè)要列出一些名單，這些名單要送給各地的商業(yè)銀行，在融資方面、重組方面給予限制。
第三，關(guān)于中介代理。我們最近剛下發(fā)加強市場監(jiān)管和預售管理的文件中，對規(guī)范中介代理的行為提出了規(guī)范性的要求。最近一個時期，確確實實，在市場波動過程中，有些房地產(chǎn)中介公司的行為很不規(guī)范，有的時候造成了一些購房者的心理恐慌，這個我們要嚴加治理。
第四，在10號文件當中強調(diào)了政府對監(jiān)管要做的工作，這里邊包括要建立健全房地產(chǎn)市場信息公開機制，政府要及時準確的將預售信息、可售樓盤和房源信息以及違法違規(guī)行為查處情況向社會公開。同時，要加快建設個人住房信息系統(tǒng)。還有一點，就是在文件當中明確提出了，對于違規(guī)經(jīng)營，造成惡劣影響的開發(fā)企業(yè)要清出市場。
此外，國務院文件還提出，要在今年上半年，首先由各地對本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為進行一次檢查，及時糾正和嚴肅處理違法違規(guī)行為。在此基礎上，住房和城鄉(xiāng)建設部將會同有關(guān)部門再組織抽查，確保地方的檢查工作取得實效。
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