什么是物權(quán)
《物權(quán)法》第二條規(guī)定：“本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！蔽餀?quán)簡(jiǎn)單地說(shuō)是指權(quán)利人支配動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)所享有的權(quán)利。
物權(quán)首先是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)
物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種類型。財(cái)產(chǎn)權(quán)在大陸法系國(guó)家是一個(gè)范圍非常寬泛的概念，一些有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的權(quán)利都可以看作財(cái)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容，所以財(cái)產(chǎn)權(quán)又分為物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等等。我們說(shuō)《物權(quán)法》就是財(cái)產(chǎn)權(quán)法，但它不能包括所有的財(cái)產(chǎn)權(quán)法，合同債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)就不是物權(quán)范疇。
物權(quán)主要是一種有形財(cái)產(chǎn)權(quán)。它和無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán)應(yīng)區(qū)分開(kāi)來(lái)，物權(quán)不包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)等無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán)，具體地說(shuō)物權(quán)就是針對(duì)房屋、土地、車(chē)輛等動(dòng)產(chǎn)以及不動(dòng)產(chǎn)。
物權(quán)是一種對(duì)財(cái)產(chǎn)的支配權(quán)。支配的概念在法律上和請(qǐng)求權(quán)是相對(duì)應(yīng)的。支配權(quán)指權(quán)利人可以根據(jù)自己的意志直接控制動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，不需要借助他人的幫助就可以行使權(quán)利。而請(qǐng)求是指請(qǐng)求特定的義務(wù)人來(lái)為一定的行為或不為一定的行為。
物權(quán)是一種對(duì)世權(quán)
物權(quán)具有排他性，主要是指物權(quán)有對(duì)世效力。這就是說(shuō)，任何人都有不得侵害的義務(wù)。物權(quán)的效力可以對(duì)抗權(quán)利人之外的一切不特定的人。例如，在門(mén)口掛牌子，“私人物業(yè)，請(qǐng)勿進(jìn)入”、“辦公用地、閑人免進(jìn)”等其實(shí)就是講物權(quán)具有排他性。
物權(quán)是一種優(yōu)先權(quán)
優(yōu)先權(quán)主要是指當(dāng)物權(quán)和債權(quán)并存的情況下，物權(quán)要優(yōu)先于債權(quán)。比如說(shuō)在抵押權(quán)和一般債權(quán)同時(shí)存在的情況下，抵押權(quán)優(yōu)先受償。
物權(quán)法定原則
《物權(quán)法》第五條規(guī)定，“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定”。物權(quán)法定是《物權(quán)法》的第一項(xiàng)原則。
物權(quán)的種類必須由法律規(guī)定
任何行政法規(guī)、司法解釋都不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)；同時(shí)當(dāng)事人的合同不能自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)，也就是說(shuō)在法律沒(méi)有明確規(guī)定哪一種權(quán)利是物權(quán)的情況下，當(dāng)事人不能通過(guò)合同約定某種權(quán)利是物權(quán)，因?yàn)槲餀?quán)種類必須法定。
《物權(quán)法》和《合同法》的重大區(qū)別就表現(xiàn)在《合同法》有所謂的無(wú)名合同，《物權(quán)法》中是不存在無(wú)名物權(quán)的?！逗贤ā分幸?guī)定了買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同、承攬合同，這些合同都叫做有名合同，但是在這些合同之外如果當(dāng)事人創(chuàng)定的合同和有名合同規(guī)定不吻合，在法律上仍然是有效的。按照合同自由原則，當(dāng)事人可以自由創(chuàng)設(shè)法律沒(méi)有規(guī)定的任何原則，只要不違反法律的規(guī)定、強(qiáng)制性規(guī)定以及公序良俗就都是有效的。但是《物權(quán)法》不是這樣，如果當(dāng)時(shí)約定的類型不符合法律規(guī)定的物權(quán)類型就不能產(chǎn)生物權(quán)的效力，不受保護(hù)。
物權(quán)的內(nèi)容必須由法律規(guī)定
這可以從兩方面考慮：一方面是物權(quán)的基本權(quán)能必須由法律規(guī)定，當(dāng)事人不能自由創(chuàng)設(shè)；另一方面是必須遵守法律在《物權(quán)法》中對(duì)物權(quán)禁止性的規(guī)定。法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不能約定“債務(wù)人一旦不履行債務(wù)，債權(quán)人不通過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)的程序就將抵押的東西全部拿走”。
我國(guó)的《物權(quán)法》所采納的體系主要包括兩大方面：一方面是所有權(quán)，另一方面是所有權(quán)以外的其他物權(quán)。其他物權(quán)包括的范圍非常寬泛，在《物權(quán)法》里又可以分為兩大類：用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)?？梢哉f(shuō)，整個(gè)《物權(quán)法》的體系構(gòu)建就是由三大權(quán)利組成：所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。
公示、公信原則
《物權(quán)法》第六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！边@就確定了物權(quán)的公示原則。
所謂公示就是應(yīng)當(dāng)將物權(quán)設(shè)定、移轉(zhuǎn)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，讓第三人知道。比如說(shuō)設(shè)定抵押權(quán)必須要登記，把抵押權(quán)設(shè)定的事實(shí)向社會(huì)公開(kāi)，使第三人能夠查閱。
物權(quán)為什么要公示
首先，它是由物權(quán)的性質(zhì)、屬性所決定的。物權(quán)是一種對(duì)世權(quán)，對(duì)世就是要對(duì)抗除權(quán)利人之外的所有人，那么這種權(quán)利的設(shè)定也應(yīng)該要讓大家都能知道，從理論上說(shuō)也應(yīng)該公開(kāi)。合同債權(quán)是不需要公開(kāi)的權(quán)利，但物權(quán)是一個(gè)需要向社會(huì)公開(kāi)的權(quán)利，這也是學(xué)者區(qū)別合同權(quán)利與物權(quán)的重要標(biāo)準(zhǔn)。
其次，只有公示才能維護(hù)社會(huì)秩序，維護(hù)交易安全。很多企業(yè)在兼并其他企業(yè)時(shí)根本不知道被兼并的企業(yè)有什么財(cái)產(chǎn)被抵押了，而且也查詢不到，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人來(lái)追訴時(shí)就將財(cái)產(chǎn)都拿走了，風(fēng)險(xiǎn)非常大。這是因?yàn)槲覀兊牡怯浿贫群懿唤∪绊懥私灰椎捻樌M(jìn)行。
再次，只有通過(guò)公示才能最有效率地利用資源?！段餀?quán)法》中寫(xiě)了很多新?lián)７绞?，比如浮?dòng)擔(dān)保、企業(yè)財(cái)產(chǎn)的擔(dān)保。也就是所謂集合物的擔(dān)保，這在國(guó)際上越來(lái)越流行，因?yàn)榧衔飺?dān)保比如說(shuō)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的整體擔(dān)?？隙ㄒ葐蝹€(gè)的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保更有效力。
公信實(shí)際上是對(duì)信賴力的保護(hù)
也就是說(shuō)如果依據(jù)一定的方法公示以后，對(duì)公示出來(lái)的權(quán)利狀況產(chǎn)生了一種信賴，對(duì)這種信賴力的保護(hù)就是公信，對(duì)信賴力的保護(hù)也常常用公信力來(lái)表述。
平等保護(hù)原則
平等保護(hù)是《物權(quán)法》的首要原則，也是制定《物權(quán)法》的指導(dǎo)思想。
所謂《物權(quán)法》的平等保護(hù)原則，是指物權(quán)的主體在法律地位上是平等的，其享有的所有權(quán)和其他物權(quán)在受到侵害以后，應(yīng)當(dāng)受到《物權(quán)法》的平等保護(hù)。
平等保護(hù)原則適用于所有類型的國(guó)有財(cái)產(chǎn)
《物權(quán)法》的平等保護(hù)原則，作為確認(rèn)財(cái)產(chǎn)歸屬和利用，尤其是保護(hù)財(cái)產(chǎn)的規(guī)則，不僅適用于已經(jīng)進(jìn)入交易領(lǐng)域的財(cái)產(chǎn)，而且也適用于那些沒(méi)有進(jìn)入交易領(lǐng)域的財(cái)產(chǎn)，即使對(duì)國(guó)有財(cái)產(chǎn)來(lái)說(shuō)也不例外。因此，任何類型的國(guó)有財(cái)產(chǎn)不管其是否進(jìn)入交易領(lǐng)域，都適用平等保護(hù)原則。
平等保護(hù)是對(duì)所有民事主體的一體保護(hù)
《物權(quán)法》作為一種調(diào)整財(cái)產(chǎn)歸屬和利用關(guān)系的基本法律，其基本規(guī)則是建立在民事主體在法律地位上一律平等的基礎(chǔ)之上。平等保護(hù)原則的核心，是維護(hù)各類民事主體的人格平等，無(wú)論民事主體是國(guó)家、法人、自然人，都應(yīng)該受到平等對(duì)待。（國(guó)文）
