土地所有權(quán)和使用權(quán)如何確認(rèn)？
土地所有權(quán)和使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府依據(jù)法律確認(rèn)。《土地管理法》第十一條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定?！?/span>
什么是土地復(fù)墾費(fèi)？
在生產(chǎn)建設(shè)中，因挖掘、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用的狀態(tài)。如果沒有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求，則要繳納土地復(fù)墾費(fèi)，專項(xiàng)用于土地復(fù)墾。所謂“沒有條件復(fù)墾”包括用地單位或個(gè)人不具備復(fù)墾被破壞的土地的技術(shù)、設(shè)備而無力復(fù)墾的情況，也包括由于土地被破壞的程度十分嚴(yán)重，復(fù)墾非常困難或得不償失的情況。“復(fù)墾不符合要求”是說復(fù)墾后的土地利用不符合國(guó)家對(duì)復(fù)墾規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
征用土地的審批權(quán)限是什么？
《土地管理法》規(guī)定，征用土地實(shí)行國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批，取消市、縣人民政府征用土地的審批權(quán)。
國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征用土地的權(quán)限是：
（1）征用基本農(nóng)田。除國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無法避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)田外，其他建設(shè)都不得占用基本農(nóng)田。因此規(guī)定征用基本農(nóng)田需報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
（2）征用基本農(nóng)田以外的耕地超過３５公頃。
（3）征用其他土地７０公頃以上。其他土地指耕地以外的土地，包括林地、草地、養(yǎng)殖水面、城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦、交通、水利設(shè)施用地、旅游用地和未利用土地等。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)征用土地的權(quán)限是：
（1）征用基本農(nóng)田以外的耕地低于３５公頃。
（2）征用其他土地低于７０公頃。
什么是拒不交還土地的違法行為？
拒不交還土地的違法行為，是指依法收回國(guó)有土地使用權(quán)，當(dāng)事人拒不交出土地的。依照《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：（１）為公共利益需要使用土地的；（２）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改造，需要調(diào)整使用土地的；（３）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（４）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；（５）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照這一規(guī)定依法收回國(guó)有土地使用權(quán)，當(dāng)事人拒不交出土地的，即構(gòu)成拒不交還土地的違法行為。
什么是地籍調(diào)查和地籍測(cè)量？
地籍調(diào)查是依照國(guó)家規(guī)定的法律程序，在土地登記申請(qǐng)的基礎(chǔ)上，通過權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量，查清每一宗土地的權(quán)屬、界線、面積、用途和位置等情況，形成地籍調(diào)查的數(shù)據(jù)、圖件等調(diào)查資料，為土地注冊(cè)登記、核發(fā)證書作好技術(shù)準(zhǔn)備。因此，地籍調(diào)查是土地登記的前期基礎(chǔ)性工作，其資料成果經(jīng)土地登記后，即具有法律效力。
地籍調(diào)查分城鎮(zhèn)地籍調(diào)查和農(nóng)村地籍調(diào)查。我國(guó)農(nóng)村地籍調(diào)查是結(jié)合土地利用現(xiàn)狀調(diào)查進(jìn)行的。土地利用現(xiàn)狀調(diào)查除調(diào)查土地類型、面積、利用狀況外，還要查清各級(jí)行政區(qū)界線和村及農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)，以及居民點(diǎn)外企事業(yè)單位的土地權(quán)屬界線，簽訂土地權(quán)屬界線協(xié)議書，為開展農(nóng)村土地登記提供依據(jù)。
地籍測(cè)量是在權(quán)屬調(diào)查基礎(chǔ)上進(jìn)行的。權(quán)屬調(diào)查是在現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)宗地的土地使用者、土地用途等，并通過本宗地與相鄰宗地使用者的現(xiàn)場(chǎng)指界，標(biāo)定宗地界址，丈量宗地界址邊長(zhǎng)，繪制宗地草圖和填寫地籍調(diào)查表。在此基礎(chǔ)上，依據(jù)權(quán)屬調(diào)查資料開展地籍測(cè)量。地籍測(cè)量分為地籍控制測(cè)量和地籍細(xì)部測(cè)量?jī)纱蟛糠?，測(cè)繪每宗土地的權(quán)屬界線、形狀、位置、地類等，繪制地籍圖，量算面積。地籍測(cè)量成果是土地登記的重要依據(jù)，是一項(xiàng)具有法律性質(zhì)的測(cè)繪工作。
土地登記出現(xiàn)錯(cuò)登、漏登怎么辦？
《土地登記規(guī)則》第七十一條規(guī)定：“土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登或者漏登的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)辦理更正登記，利害關(guān)系人也可以申請(qǐng)更正登記?！?/span>
更正登記依照一般土地登記程序辦理，即根據(jù)錯(cuò)、漏登記宗地的原土地所有者或使用者的原土地登記申請(qǐng)書，進(jìn)行補(bǔ)充地籍調(diào)查，填寫土地變更登記審批表，報(bào)原批準(zhǔn)登記發(fā)證機(jī)關(guān)審批，更改或更換土地登記卡、簿，同時(shí)書面通知原土地證書持有人在規(guī)定期限內(nèi)到土地管理部門辦理更改、更換或注銷原土地證書手續(xù)，土地證書持有人逾期不辦理的，原土地證書作廢，并由發(fā)證機(jī)關(guān)予以公告。
