上海市公積金管理中心日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海住房公積金的歸集和提取額繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)。解讀一些運(yùn)行數(shù)據(jù)，不難看出當(dāng)前上海市民的住房消費(fèi)特征。
工資穩(wěn)步增
今年上半年，上海住房公積金的歸集額為125.96億元，同比增長(zhǎng)17%，增幅高于去年同期4個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)穩(wěn)中向快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。這主要得益于工資基數(shù)和繳交人數(shù)增加的“合力驅(qū)動(dòng)”，兩者的權(quán)重分別是73％和27％。
雖然去年下半年起，國(guó)家為防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱而采取了緊縮的宏觀調(diào)控政策，今年上半年上海GDP增幅也同比回落2.7個(gè)百分點(diǎn)，但上海職工平均工資連續(xù)多年超過(guò)兩位數(shù)的增長(zhǎng)，成為公積金歸集額增長(zhǎng)的首要推動(dòng)力。上半年，由于工資基數(shù)的增長(zhǎng)所拉動(dòng)的公積金歸集額同比增幅達(dá)12.3％。
住房公積金繳存人數(shù)的持續(xù)增加，顯示出職工的權(quán)益日益受到重視。上半年住房公積金繳存職工人數(shù)較去年底增加了7.50萬(wàn)人，這些新增繳交人數(shù)在上半年為公積金歸集額貢獻(xiàn)了約1.5億元，拉動(dòng)上半年歸集額同比增幅約為4.7％，說(shuō)明依法繳交住房公積金，成為越來(lái)越多職工和單位的自覺(jué)行為。此外，今年年初開(kāi)始實(shí)施的《勞動(dòng)合同法》，主要調(diào)整單位和員工的勞動(dòng)關(guān)系，實(shí)施后有望使單位和職工的勞動(dòng)關(guān)系更加清晰、明確，而確定的勞動(dòng)關(guān)系又是職工繳交住房公積金的必要條件，這也成為一個(gè)職工維權(quán)和執(zhí)法的有利因素。
戶均貸款增
今年前6個(gè)月，上海住房公積金個(gè)貸發(fā)放額為108.46億元，比去年同期增加1.85億元，略增1.74%。從月度公積金個(gè)貸發(fā)放額走勢(shì)來(lái)看，呈現(xiàn)出兩頭高中間低的“V”型走勢(shì)，同中資商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款變化趨勢(shì)相似。略有不同是公積金個(gè)貸的最低點(diǎn)出現(xiàn)在2月，而商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的最低點(diǎn)出現(xiàn)在3月。隨后，就演變?yōu)橹鹪律仙膽B(tài)勢(shì)。
由于上半年上海商品住宅銷(xiāo)售面積大幅減少，成交量萎縮，公積金個(gè)貸發(fā)放戶數(shù)同比回落，導(dǎo)致上半年公積金貸款額增幅明顯回落。數(shù)據(jù)顯示，上半年公積金放貸戶數(shù)為4.97萬(wàn)戶，同比減少10.64%。
但在另一方面，公積金貸款限額擴(kuò)大的政策效應(yīng)，也使今年上半年的公積金戶均貸款額同比有較大的增長(zhǎng)。去年9月起，上海推出公積金個(gè)貸“擴(kuò)額”新政，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套自住住房的家庭最高貸款限額由以前的30萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，使得超過(guò)15%的貸款申請(qǐng)家庭受益，明顯提高了戶均貸款額度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年公積金個(gè)貸戶均貸款額度從去年同期的19.15萬(wàn)元上升至21.80萬(wàn)元，增幅為13.84%。
提前還貸減
公積金個(gè)貸提前還貸比率的降低，使得公積金個(gè)貸余額增加非常明顯。截至今年6月底，公積金的個(gè)貸余額為622.82億元，比去年底增加40.44億元，同比增長(zhǎng)34.7％，增幅比去年同期高8.5個(gè)百分點(diǎn)。購(gòu)房者提前還貸意愿不強(qiáng)，主要是因?yàn)楹蜕虡I(yè)貸款利率相比，公積金貸款的利率相對(duì)較低。今年上半年，公積金的提前還貸量約44億元，占全部還貸額的比例為65%，較去年同期下降4個(gè)百分點(diǎn)。
