新華社福州３月７日專電（馮樺）近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范問(wèn)題較為突出，如廣告虛假、面積“短斤少兩”、中介市場(chǎng)混亂及物業(yè)管理不規(guī)范等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生。福州市倉(cāng)山區(qū)消委會(huì)近日向廣大消費(fèi)者發(fā)出房產(chǎn)消費(fèi)提醒：買房要從五方面維權(quán)。
一是核實(shí)廣告內(nèi)容。許多廣告中使用了“第一”“首座”等絕對(duì)化語(yǔ)言，并在升學(xué)、附屬設(shè)施、售房?jī)r(jià)格、銀行按揭等方面給出承諾。消費(fèi)者在看廣告的同時(shí)，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的實(shí)地考察，多向有關(guān)管理部門咨詢，核實(shí)廣告真實(shí)性。如現(xiàn)在很多廣告打出“就讀某某學(xué)校”的承諾，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索取與學(xué)校簽訂的協(xié)議，看看是否有入學(xué)名額等方面的限制。
二是了解附加信息。消費(fèi)者應(yīng)多了解樓盤、小區(qū)配套情況，包括學(xué)校、幼兒園、會(huì)所等綜合設(shè)施情況，并應(yīng)了解樓盤、小區(qū)建設(shè)密度（容積率），以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是否符合您的要求。此外，園林設(shè)計(jì)和停車位也是應(yīng)當(dāng)了解的重要內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)索取相關(guān)資料及文字承諾。特別重要的是要了解開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”和“兩書(shū)”，“五證”即：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程施工許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“兩書(shū)”即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
三是關(guān)注補(bǔ)充合同條款。第一次購(gòu)房的人，最好與開(kāi)發(fā)商約定一個(gè)退訂的有效期限，以免訂金被“吞”。此外，消費(fèi)者應(yīng)提前拿到統(tǒng)一印發(fā)的預(yù)售合同示范文本（或復(fù)印件），仔細(xì)研究各項(xiàng)條款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，因?yàn)榉课葙|(zhì)量、建筑材料、建筑工藝等都有國(guó)家的強(qiáng)制規(guī)范，在購(gòu)房合同中實(shí)際可以由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約定的內(nèi)容不多，在洽談合同時(shí)，房屋交付時(shí)間、面積誤差的處理、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的處理、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)的約定及雙方違反合同約定的違約責(zé)任應(yīng)該是購(gòu)房消費(fèi)者關(guān)注的重點(diǎn)所在，并應(yīng)該白紙黑字寫(xiě)入合同文本。
四是約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間。房產(chǎn)證是購(gòu)房者證明自己對(duì)房屋具有所有權(quán)的憑證。現(xiàn)有法律已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)證辦理問(wèn)題作出了明確的規(guī)定，購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)要注意合同中是否有開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱，將辦證的條件和期限進(jìn)行額外的約定，將辦理?xiàng)l件提高、辦理期限延長(zhǎng)等。如果不加以注意，依據(jù)合同約定優(yōu)先的原則，在產(chǎn)權(quán)證辦理爭(zhēng)議問(wèn)題上購(gòu)房消費(fèi)者往往處于不利的境地。
五是提前簽訂物業(yè)協(xié)議。消費(fèi)者在購(gòu)房之初，就對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的物業(yè)公司進(jìn)行了解，并問(wèn)清收費(fèi)及相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容，以及該公司的品牌及市場(chǎng)口碑，這一點(diǎn)對(duì)投資性消費(fèi)者尤為重要。（完）
