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7月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布上半年樓市數(shù)據(jù)。 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局樓市數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋施工面積、企業(yè)土地購置面積及房地產(chǎn)銷售面積等多個(gè)樓市指標(biāo)，均出現(xiàn)增速下滑的現(xiàn)象。 與此同時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示，不同地區(qū)的房價(jià)走勢已現(xiàn)分化，二三線城市房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)往下調(diào)整的態(tài)勢。 提及上半年的樓市數(shù)據(jù)，住建部政策研究中心主任秦虹表示，有兩個(gè)指標(biāo)跌到了歷史最低點(diǎn)，一個(gè)是開發(fā)企業(yè)的資金來源；另外一個(gè)住宅的新開工面積同比下降20%。 “盡管如此，今年的房地產(chǎn)市場仍然只是調(diào)整，而非是崩盤和暴跌，”在秦虹看來，受下半年信貸、政策、市場環(huán)境等多個(gè)因素影響，下半年的市場或?qū)⒑糜谏习肽辍?/p> 地產(chǎn)投資增速下滑 國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國商品房銷售面積同比下降6.0%；銷售額同比下降6.7%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降5.8%。 與此同時(shí)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資42019億元，同比名義增長14.1%，投資增速持續(xù)下滑0.6%，其中住宅新開工面積下降19.8%。 這無疑是歷史上十分少見的，“從歷史來看，全國房地產(chǎn)投資增速少見低于15%的，即使在2008年，都保持在20%的高位；在2011年下半年雖然市場調(diào)整，整體房地產(chǎn)投資依然在20%以上，”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資回落至14.1%，無疑是歷史最低點(diǎn)。 除此之外，秦虹稱，開發(fā)企業(yè)的資金來源和住宅的新開工面積近20%的回落均是歷史最低點(diǎn)。 “短期來看，房地產(chǎn)下行趨勢對經(jīng)濟(jì)增長帶來一定的壓力。”盛來運(yùn)認(rèn)為。 在秦虹看來，目前房地產(chǎn)市場的主要矛盾亦發(fā)生轉(zhuǎn)變，即從總體偏緊轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性過剩。 單從商品房銷售面積和供給速度這兩個(gè)指標(biāo)來看，秦虹解釋，2010年之前，商品房供給的速度和銷售速度基本持平，2010年以后，銷售速度只有供給速度的50%，過去總體是偏緊的，現(xiàn)在進(jìn)入階段性的總體偏松，部分區(qū)域過剩。 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截止到6月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，同比增長24.5%。 盛來運(yùn)認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)市場回落，是理性回歸的正常反應(yīng)，長遠(yuǎn)來看，對房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展很有好處。 秦虹也介紹，未來的市場將處于一個(gè)下滑式周期，房地產(chǎn)業(yè)的趨勢性機(jī)會已變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性機(jī)會，房企只有堅(jiān)持多元化和創(chuàng)新才有更多發(fā)展空間。 下半年或好于上半年 雖然上半年多項(xiàng)指標(biāo)均顯示樓市處于下行通道，不過，秦虹認(rèn)為，下半年的房地產(chǎn)市場將會好于上半年。 “2013年的房地產(chǎn)銷售和投資兩項(xiàng)指標(biāo)都是前高后低，也就是說上半年是高基數(shù)，下半年的基數(shù)已經(jīng)降低了，有利于房地產(chǎn)下半年的走勢，”秦虹稱，銷售和投資的基數(shù)將決定下半年好于上半年。 盛來運(yùn)也認(rèn)為，上半年樓市多項(xiàng)數(shù)據(jù)同比出現(xiàn)較大回落，很大一部分原因是去年同比基數(shù)較高。今年的1-6月份房地產(chǎn)銷售面積為4.8萬億平方米，去年同期基數(shù)5.1萬億，且去年上半年增速近30%，“在這樣高基數(shù)的情況下出現(xiàn)回落也是很正常的?！?/p> 另外，“現(xiàn)在的信貸的投放已經(jīng)從過去的年度管理變成了現(xiàn)在的月度、額度管理?！鼻睾缗袛?，下半年整體的信貸環(huán)境會好于上半年。 沿海集團(tuán)執(zhí)行總裁陳昕也對于未來的市場前景十分看好，“雖然短期存在下行，但是城鎮(zhèn)化進(jìn)程、人口增長和遷移等因素持續(xù)推動房地產(chǎn)發(fā)展，行業(yè)前景并無太大問題，再加上房企在此期間的積極應(yīng)對，后市看好?！?/p> 另外，秦虹表示，地方政府紛紛出臺一些調(diào)整政策，也有利于市場的恢復(fù)。 國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，上半年GDP增長7.4%，盛來運(yùn)稱，上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，穩(wěn)中有進(jìn)，但國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢依然錯綜復(fù)雜，下半年經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍面臨不少挑戰(zhàn)。 北京大岳咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理金永祥介紹，一方面，是經(jīng)濟(jì)存在下行壓力；另一方面市場存在供需不平衡的結(jié)構(gòu)性矛盾，且高層已經(jīng)定調(diào)分類調(diào)控，在此背景下，下半年或?qū)⒂瓉硐拶彽日哒{(diào)整潮。 據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)有十多個(gè)城市出臺政策，直接或間接地救市。（紀(jì)睿坤 駱丹） |