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????新華社三亞４月２６日電(新華社記者鄭瑋娜、王暉余)經(jīng)歷過(guò)國(guó)際旅游島政策出臺(tái)后的短暫狂熱，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)近兩年趨于理性和平穩(wěn)。４月初，三亞市出臺(tái)停建８０平方米以下小戶型商品住宅的決定，再次掀起不小的波瀾。小戶型“停建令”是否針對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控？將對(duì)三亞樓市帶來(lái)哪些影響？三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)又將走向何方？ ????停建并非調(diào)控房?jī)r(jià) ????４月初，三亞市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審議通過(guò)《加強(qiáng)三亞市商品房戶型管理的決定》，確定三亞市域范圍內(nèi)的居住類項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建筑面積應(yīng)達(dá)到８０平方米（含公攤）以上。 ????“這意味著，未經(jīng)規(guī)委會(huì)審議項(xiàng)目，三亞將不再批準(zhǔn)８０平方米以下小戶型。”三亞市規(guī)劃局建設(shè)規(guī)劃科科長(zhǎng)何大哲說(shuō)。 ????由于三亞樓市外向型特征明顯，小戶型“停建令”受到島內(nèi)外廣泛關(guān)注。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三亞購(gòu)房者約８５％來(lái)自島外。 ????三亞出臺(tái)小戶型“停建令”是否是針對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控？何大哲表示，目前三亞市房地產(chǎn)業(yè)整體保持平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)，商品住房的價(jià)格也基本保持平穩(wěn)，此次政策出臺(tái)并非考慮房?jī)r(jià)因素。 ????記者采訪了解到，三亞此次出臺(tái)小戶型“停建令”主要背景是商品住宅戶型結(jié)構(gòu)不合理。 ????“三亞的小戶型商品房確實(shí)非常受歡迎，主要是以島外人群為主的度假需求。”何大哲說(shuō)，度假式的小戶型銷售市場(chǎng)雖較好，但平時(shí)淡季空置率高，而在冬季等高峰期，又造成整個(gè)城市擁堵不堪。 ????小戶型停建，購(gòu)房資金門(mén)檻將隨之提高。但三亞市規(guī)劃部門(mén)認(rèn)為，停建小戶型商品住宅并不會(huì)“誤傷”本地剛需，因?yàn)槿齺喰陆ǖ谋Ｕ戏坎皇艽舜纬雠_(tái)的新規(guī)限制。 ????何大哲說(shuō)，三亞本地居民主要通過(guò)保障性住房解決住房需求，少數(shù)本地居民購(gòu)置商品住宅以大戶型改善型居多，小戶型“停建令”不會(huì)對(duì)本地居民的住房保障帶來(lái)影響。 ????短期影響暫未顯現(xiàn) ????小戶型“停建令”將對(duì)三亞樓市帶來(lái)哪些影響？而“停建令”又將在何時(shí)解禁？ ????據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，目前三亞已建成、在建和已經(jīng)審批的小戶型住宅面積約３００萬(wàn)平方米，按照目前的銷售速度，大概需要三四年才能消化完畢，因此短期內(nèi)三亞的小戶型住宅并不會(huì)出現(xiàn)短缺。 ????克爾瑞海南機(jī)構(gòu)總經(jīng)理沈虹認(rèn)為，三亞小戶型商品住宅的市場(chǎng)存量較大，面對(duì)小戶型停建政策，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推遲項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏，觀望下一步政策動(dòng)向。 ????何大哲說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的審批、建設(shè)和投入使用時(shí)間周期長(zhǎng)，政策的實(shí)施效果需要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能體現(xiàn)出來(lái)。目前三亞的房地產(chǎn)企業(yè)都在積極配合修改自己項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，達(dá)到８０平方米的要求。 ????而三亞樓市去庫(kù)存化的速度也在下降。海南省統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，三亞市房屋銷售面積為２５．８５萬(wàn)平方米，同比下降４３．４％。三亞市超四成的銷售回落，造成銷售面積占全省的比重由去年同期的１７．６％跌至１０．６％。 ????有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，小戶型“停建令”有可能將加快三亞樓市的去庫(kù)存化速度。 ????何大成說(shuō)，政府將跟蹤關(guān)注小戶型“停建令”政策出臺(tái)后取得的成效，根據(jù)今后實(shí)施效果來(lái)確定政策持續(xù)時(shí)間，目前還尚未考慮解禁的時(shí)間。 ????市場(chǎng)正式轉(zhuǎn)型起步 ????近年來(lái)，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)廣受關(guān)注同時(shí)也備受爭(zhēng)議。記者采訪發(fā)現(xiàn)，以此次小戶型“停建令”為標(biāo)志，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)已正式步入“轉(zhuǎn)型”階段。 ????三亞市市長(zhǎng)王勇日前表示，三亞市２０１４年的供地主要傾向把地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)結(jié)合在一起，相關(guān)政策會(huì)更加寬松；如果是純商品房，供地的范圍、條件、門(mén)檻都要提高。 ????王勇說(shuō)，三亞房地產(chǎn)已開(kāi)始向充分發(fā)揮地理資源優(yōu)勢(shì)的旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店會(huì)有所增加，健康產(chǎn)業(yè)、智慧產(chǎn)業(yè)等都將是今后發(fā)展的方向；純粹的住宅產(chǎn)品則將逐步減少。 ????“三亞房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要符合國(guó)際旅游島建設(shè)要求。”三亞房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉樹(shù)國(guó)透露，三亞市政府已制定財(cái)政扶持政策，對(duì)房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的重點(diǎn)項(xiàng)目給予鼓勵(lì)和支持。 ????“三亞是中國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市，三亞的建設(shè)目標(biāo)是國(guó)際旅游島的排頭兵而不是‘房地產(chǎn)島’?！焙未笳苓M(jìn)一步分析說(shuō)，三亞房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，總的要求是積極引導(dǎo)和發(fā)展與國(guó)際旅游島建設(shè)目標(biāo)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)。 ????而具體來(lái)說(shuō)，三亞房地產(chǎn)將通過(guò)加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，純商品性住宅比例將進(jìn)一步降低，新型產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合是三亞未來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，通過(guò)總部經(jīng)濟(jì)、金融、會(huì)展、文化、創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)三亞房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。?? |