中國政府網(wǎng)
微博、微信
| 由湖南省國土資源廳地產(chǎn)處牽頭編制的《2014年第1季度湖南省土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告》顯示，1季度，全省土地供應總量為3021公頃，同比增長16.8%；土地出讓總價款為190.38億元，同比增長5.7%，均呈現(xiàn)平穩(wěn)增長走勢。因存量土地集中入市，推動全省房地產(chǎn)用地出讓價款上漲，尤以長沙住宅用地價格最為突出，同比上漲幅度達到151.3%。 土地供應總量、價格均有增長 報告數(shù)據(jù)顯示，1季度，湖南土地供應總量為3021公頃（其中新增建設(shè)用地1161公頃，占38.4%），同比增長16.8%。按用地類型來劃分，房地產(chǎn)用地959公頃，占31.8%；基礎(chǔ)設(shè)施用地等其他用地1366公頃，占供應總量的45.2%；工礦倉儲用地占23%。 在土地供應方式上，全省以出讓方式供應土地1545公頃，占供應總量51.1%，為全省土地供應的主要方式。劃撥方式供應土地1476公頃，其中交通運輸用地968公頃，占劃撥土地的65.6%。 全省土地出讓總價款為190.38億元，同比增長5.7%。土地出讓均價為1232.2元/平方米（82萬/畝），同比上漲9%；招拍掛出讓均價為1267.9元/平方米（85萬/畝），同比上漲10%。其中，商服用地出讓均價為1823.3元/平方米（122萬/畝），同比下降5.6%；住宅用地出讓均價為2140.4元/平方米（143萬/畝），同比上漲32.6%，上漲幅度較大。 長沙住宅地價5462.3元/平方米，漲幅高達151.3% 報告顯示，第1季度，全省供應房地產(chǎn)用地959公頃，總量同比基本持平，略降0.1%。從近五年同期房地產(chǎn)供應總量來看，房地產(chǎn)用地呈現(xiàn)逐年趨穩(wěn)的特征。今年第1季度房地產(chǎn)供應量略低于近五年同期供應量平均值。 分區(qū)域來看，長株潭地區(qū)商服用地與住宅用地均價上漲幅度較大，尤以長沙價格上漲最為突出。長株潭地區(qū)商服用地均價與住宅用地均價達到4136.6元/平方米與4657.7元/平方米，分別同比上漲18.2%和106.4%。其中，長沙市住宅用地出讓均價達到5462.3元/平方米，同比上漲幅度達到151.3%。 報告分析，存量土地集中入市，推動了全省房地產(chǎn)均價水平上漲。存量用地由于地理位置靠近城市中心區(qū)，且周邊配套較成熟，尤其是部分城市推出核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)稀缺存量地塊，更容易出現(xiàn)高價地現(xiàn)象。 省國土資源廳地產(chǎn)處相關(guān)負責人認為，1季度以長沙為例，1月8日兩塊地塊分別以5.19億元與11.37億元成交，成交地面均價達到9219.4元/平方米與11746.9元/平方米，樓面地價為3290.3元/平方米與3968.6元/平方米。僅此兩宗地價款占到1月份全省住宅用地出讓總價款的43.15%，從而直接推高一季度長沙市和全省住宅用地均價水平。但就全年房地產(chǎn)用地均價水平來看，湖南房地產(chǎn)用地價格處于平穩(wěn)變化的狀態(tài)。隨著國家“穩(wěn)增長、抑投機”房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行以及國內(nèi)經(jīng)濟形勢平穩(wěn)發(fā)展與金融政策的延續(xù)性，今年湖南房地產(chǎn)用地價格水平或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。 |