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????《青海省保障性住房準(zhǔn)入分配退出和運營管理實施細(xì)則》經(jīng)青海省政府常務(wù)會議審議通過，2014年5月1日起實行，這是青海省深入推進住房建設(shè)改革行動的又一重大舉措。 ????針對青海省保障性住房準(zhǔn)入管理，《細(xì)則》明確：市縣人民政府可將家庭人均收入低于上年度本地區(qū)城鎮(zhèn)人均可支配收入，且人均住房建筑面積在16平方米以下的住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員和戶籍制度改革后進城落戶且符合城鎮(zhèn)住房保障相關(guān)規(guī)定的轉(zhuǎn)戶農(nóng)牧民家庭納入城鎮(zhèn)住房保障范圍。城鎮(zhèn)最低收入（低保）住房困難家庭可以承租公共租賃住房或領(lǐng)取住房租賃補貼。城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭可以承租公共租賃住房或領(lǐng)取住房租賃補貼，亦可購買經(jīng)濟適用住房。城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和在城鎮(zhèn)就業(yè)一年以上的外來務(wù)工人員可以承租公共租賃住房。城鎮(zhèn)中等收入住房困難家庭可以購買限價商品住房。戶籍制度改革后進城轉(zhuǎn)戶的農(nóng)牧民家庭，其住房困難、家庭收入、家庭財產(chǎn)等條件符合城鎮(zhèn)住房保障相關(guān)規(guī)定的，可以通過承租公共租賃住房或者領(lǐng)取住房租賃補貼、購買經(jīng)濟適用住房等方式，解決進城后的住房問題。 ????配租管理方面，《細(xì)則》明確：從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。2014年以前年度已列入廉租住房年度建設(shè)計劃的在建項目可繼續(xù)建設(shè)，建成后統(tǒng)一納入公共租賃住房管理。公共租賃住房租金，按照配租面積和租金標(biāo)準(zhǔn)確定。租金標(biāo)準(zhǔn)的確定或調(diào)整要報同級人民政府批準(zhǔn)，并向社會公布。 公共租賃住房租金原則上按照同區(qū)位、同品質(zhì)、同類型住房市場租金的70%確定。實行共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房，按照政府和共有產(chǎn)權(quán)人的出資比例確定產(chǎn)權(quán)份額，承租人應(yīng)繳納政府所占份額部分的租金。 ????配售管理方面，《細(xì)則》明確：購買保障性住房不滿5年，不得上市交易，承購人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由市縣人民政府按照購房原價并考慮折舊和物價水平等因素予以回購。購買保障性住房滿5年，承購人上市轉(zhuǎn)讓保障性住房的，應(yīng)按照屆時同區(qū)位、同品質(zhì)普通商品住房與保障性住房價差的一定比例向政府交納土地收益、稅費優(yōu)惠和增值收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;承購人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)補繳土地收益、稅費優(yōu)惠和增值收益等相關(guān)價款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。承購人轉(zhuǎn)讓保障性住房后，不得再次申請城鎮(zhèn)住房保障。 ????對于住房租賃補貼，《細(xì)則》明確：經(jīng)審核符合住房保障條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，在政府不能為其提供房源的情況下，可以申請住房租賃補貼，自行租賃其它住房。對原享受住房租賃補貼的保障對象，自簽訂實物配租租賃合同或經(jīng)濟適用住房購買合同的下一個月起，停止發(fā)放住房租賃補貼。 ????同時，《細(xì)則》對青海省保障性住房退出管理、運營管理、資金管理、監(jiān)督管理也做出具體規(guī)定。《細(xì)則》有效期至2019年4月30日。 |