新華社廣州１２月１９日電(新華社“新華視點”記者烏夢達)國家統(tǒng)計局１８日公布消息說，廣州房價同比增長高達２０.９％，環(huán)比上漲０.８％。而同一天廣州市國土房管局公布的消息說，房價環(huán)比大降１０.６％，當月成交均價同比下降７.１％。
同一城市的房價統(tǒng)計，為何出現(xiàn)截然不同的結果？難道嚴肅的統(tǒng)計數(shù)據可以當成兒戲？新華社“新華視點”記者就此問題進行了追蹤調查。
“指數(shù)計算法”與“算術平均法”
根據《７０個大中城市住宅銷售價格變動情況》的解釋說明，國家統(tǒng)計局對調查的方法是“新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當?shù)胤康禺a管理部門的網簽數(shù)據”。
按照廣州市國土房管局的說法，兩者都真實，數(shù)據差異主要源于統(tǒng)計方式不同。
暨南大學管理學院教授胡剛說，廣州的統(tǒng)計方法是算術平均法，將總成交房價除以總成交面積，算出單位房價；而國家統(tǒng)計局則是指數(shù)計算法，追蹤同一物業(yè)不同時期的價格變化進行加權計算得出房價數(shù)據。
據分析，將平均房價幾萬元的中心區(qū)和幾千元的郊區(qū)合在一起計算平均數(shù)，這種統(tǒng)計對于判斷房地產市場“沒什么實用價值”；而國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計方法比較科學，更能體現(xiàn)房地產市場的變化。
作為經濟發(fā)達、市場化程度高的廣州市，為何選擇如此的統(tǒng)計方式？專家指出，采用指數(shù)算法，只要房價上漲，統(tǒng)計結果一定上漲；而采用算術平均法，只要政府控制中心區(qū)高價住宅的成交，房價數(shù)據可能出現(xiàn)“結構性下降”。
今年４月，廣州出臺政策，由政府對住房價格進行“指導”，“高于政府指導價的住宅不得銷售”，下半年，一些開發(fā)商表示，中心區(qū)的高價住宅很難拿到預售證，而郊區(qū)的低價住宅則容易拿到預售證。
業(yè)內人士指出，變換統(tǒng)計方法，并不能改變房價過高的狀況。如此統(tǒng)計，有“忽悠”之嫌。
為了數(shù)字“減肥”，改變統(tǒng)計范圍
為了統(tǒng)計數(shù)據“明顯下降”，除了在統(tǒng)計方法上“做文章”，還可以讓“胖子”和“瘦子”在一起稱體重。
記者注意到，今年１０月開始，廣州市將位于遠郊的從化和增城兩個縣級市納入廣州市的房價統(tǒng)計，而此前的房價統(tǒng)計并不包括這兩個縣級市。
目前，這兩個縣級市的平均房價每平方米不足萬元，而廣州市核心區(qū)的平均房價每平方米四五萬元，將兩地納入房價統(tǒng)計的“創(chuàng)新方法”，其結果顯而易見，廣州房價轉瞬之間從“大漲”變?yōu)椤按蠼怠薄?/p>
記者調查發(fā)現(xiàn)，廣州一些樓盤與年初相比上漲３０％以上，如海珠區(qū)一處二手房，去年買入、今年賣出，房價已經從兩萬元出頭上漲到三萬元以上。
廣州市購房者毛女士對記者說，不久前她看上白云區(qū)一處１３０平方米的住宅，約定成交價格是每平方米２．３萬元，但開發(fā)商１１月底突然打來電話，政府緊急下了通知，成交價不能高于１．９萬元，否則不能網簽。
所以毛女士必須簽每平方米１．９萬元的“合同”供國土房管局備案計入房價統(tǒng)計，但多出來的每平方米４０００元差價必須提前交現(xiàn)款。這樣一來，毛女士首付相當于多出了５０多萬元，無法籌措這筆巨款，結果只好放棄了這套住房。
“政府光想著完成調控目標，開發(fā)商一分錢也不少賺，最后還是我們這些剛需買單?！泵咳缡钦f。
防止自相矛盾，避免市場誤判
“數(shù)據互相矛盾，很容易產生誤導?！敝袊康禺a數(shù)據研究院執(zhí)行院長陳晟認為，當前房地產成交均價“數(shù)據打架”的矛盾，不僅讓政府難以有效判斷，而且會讓一些喜歡“以數(shù)據說話”的人擾亂市場預期。
胡剛指出，統(tǒng)計數(shù)據自相矛盾的問題，不僅體現(xiàn)在房地產領域。據統(tǒng)計，２０１２年各省上報的ＧＤＰ數(shù)據，匯總后明顯高于國家統(tǒng)計局公布的國內生產總值。
專家分析，統(tǒng)計誤差有計算重合的因素，但一些地方政府的主觀行為不容忽視。今年６月，國家統(tǒng)計局披露，廣東中山橫欄鎮(zhèn)在２０１２年年報虛報工業(yè)生產總值６２億多元。
“統(tǒng)計數(shù)據的權威性來自統(tǒng)計的真實性，關系到政府公信力，因此不能當成兒戲。”胡剛說。
專家建議，地方政府發(fā)布房價數(shù)據，應該根據城市的區(qū)域、房屋的類型等分別發(fā)布數(shù)據，讓公眾真實感受到房地產市場的變化，使房價數(shù)據更具參考價值，避免因為數(shù)據矛盾引發(fā)市場誤判。
