新華社北京１２月９日電（記者王立彬）２０１３年三季度ＣＬＩ中國土地市場指數(shù)顯示，土地供應(yīng)規(guī)模指數(shù)快速上升、地產(chǎn)景氣指數(shù)迅速下滑“速升、速滑”已成大勢，我國城市經(jīng)濟(jì)以土地供應(yīng)規(guī)模帶動(dòng)增長的“地產(chǎn)依賴”拐點(diǎn)初步出現(xiàn)。
國土資源部法律中心９日對外發(fā)布ＣＬＩ中地指數(shù)顯示，三季度中地指數(shù)環(huán)比下滑４點(diǎn)，波動(dòng)至３０７點(diǎn)，同比增長１４．３％。分指數(shù)中，規(guī)模指數(shù)環(huán)比增長１７．５％，同比增長２３．４％；地產(chǎn)景氣指數(shù)下滑至４９６點(diǎn)，環(huán)比下降２５．１％。經(jīng)價(jià)格消除后，成分指標(biāo)中新增人民幣信貸增長２２．７％，地產(chǎn)股價(jià)指數(shù)增長２１．４％；同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)投資總額下降３１．６％，商品房銷售面積下降２７．５％。規(guī)模指數(shù)繼續(xù)增長、景氣指數(shù)逆轉(zhuǎn)下降，顯示傳統(tǒng)依靠房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式面臨轉(zhuǎn)型。結(jié)合黨的十八屆三中全會(huì)改革走勢，可以預(yù)判我國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)市場的依賴將逐步降低，需要把握好土地市場調(diào)整窗口，加快重構(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展支點(diǎn)。
國土資源部法律中心主任孫英輝解釋說，三季度ＣＬＩ中地指數(shù)令人關(guān)注的數(shù)據(jù)變化，是規(guī)模分指數(shù)上漲并亮起紅燈情況下，地產(chǎn)景氣分指數(shù)環(huán)比下滑２５．１％，同比下滑１０．４％，這說明當(dāng)前地產(chǎn)市場在土地供應(yīng)因素促動(dòng)下，正經(jīng)歷由量變向質(zhì)變的累積過程。從土地用途來看，土地利用重心開始出現(xiàn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傾斜的現(xiàn)象。
孫英輝說，從數(shù)據(jù)看，部分城市尤其是東南沿海實(shí)體經(jīng)濟(jì)“空心化”趨勢開始掉頭。在新一屆政府決心調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促使資金從房地產(chǎn)領(lǐng)域逐步向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域流動(dòng)政策推動(dòng)下，未來壓縮影子銀行業(yè)務(wù)，放緩社會(huì)融資增速、壓縮行業(yè)資本投資逐漸成為新的金融政策調(diào)整方向，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入全新發(fā)展周期，為土地供應(yīng)重心從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)、通過土地供應(yīng)引導(dǎo)和配合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指明了方向。
